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2025年土地估价师《土地估价实务》测试

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共10题，每题1分，共10分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。请将所选选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.根据土地估价规程，土地估价报告应包含的主要内容中，不包括下列哪一项？

A.估价对象描述

B.估价方法说明

C.估价结果汇总

D.估价师执业印章

2.某土地估价项目，估价对象为商业用地，周边区域繁华，商业氛围浓厚，交通便利，但存在部分老旧设施。在运用市场法进行估价时，对其选取的可比实例，应重点考虑哪些因素对价格的影响？

A.容积率、建筑年代

B.临街宽度、楼层高度

C.土地用途、开发程度

D.税收政策、区域规划

3.收益法适用的前提条件之一是估价对象能够产生稳定、持续的收益。对于收益不稳定的房地产，如酒店用地，通常采用何种方法进行辅助判断或调整？

A.市场法

B.成本法

C.剩余法

D.假设开发法

4.采用成本法评估土地价值时，土地取得成本通常是指（）。

A.开发完成后的房地产总价

B.政府征收土地时支付的费用

C.土地一级开发完成后的地价

D.获得土地使用权时支付的费用

5.在运用剩余法评估居住用地价值时，预测未来开发完成后的房地产总价，通常需要考虑的因素不包括（）。

A.预计售价

B.预计出租租金

C.开发周期

D.房地产总建筑成本

6.某宗土地的估价采用基准地价修正法，修正过程中，对区域因素进行的修正系数为-0.10，表明该宗土地（）。

A.区域条件优于基准地价对应的区域

B.区域条件与基准地价对应的区域相同

C.区域条件劣于基准地价对应的区域

D.区域条件对地价无影响

7.土地估价中的“最高最佳使用原则”是指估价时假定土地使用符合（）。

A.法律规定

B.经济效益最大化

C.社会效益最大化

D.环境效益最大化

8.下列关于土地估价参数的说法中，错误的是（）。

A.参数是土地估价方法计算中不可或缺的因素

B.参数的确定应基于估价对象的实际情况

C.市场法中的参数主要是交易案例的价格和交易日期

D.收益法中的还原利率属于土地估价参数

9.估价师在进行宗地地价评估时，需要收集的相关信息中，不包括（）。

A.估价对象的法律权属状况

B.估价对象周边的交通、基础设施状况

C.估价对象未来的规划用途

D.估价师个人的工作经验

10.在土地估价报告中，对估价结果进行分析和说明时，主要应阐述的内容是（）。

A.估价结果的最终数值

B.选用的估价方法及其计算过程

C.对不同估价方法结果的比较和最终结果的确定依据

D.估价对象的主要特征描述

二、多项选择题（本部分共5题，每题2分，共10分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。请将所选选项字母填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）

1.土地估价的基本程序通常包括哪些主要环节？

A.收集资料与现场踏勘

B.选择估价方法与参数确定

C.编制土地估价报告

D.签订土地估价委托合同

E.评估结果确认与公示

2.影响土地价格的因素众多，根据其性质可分为（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.宗地因素

E.宏观因素

3.在运用市场法评估土地价值时，对可比实例交易情况修正需要考虑的因素可能包括（）。

A.交易目的

B.交易方式

C.交易税费负担方式

D.实际成交价格

E.土地开发程度

4.成本法适用于新开发建设或可以假设重新开发建设的土地估价，其计算的基本公式通常可以表示为（）。

A.土地总价=土地取得成本+开发成本+投资利息+土地增值收益

B.土地总价=土地取得成本+开发成本+投资利息+土地增值税

C.土地总价=土地重置成本×成新率

D.土地总价=开发完成后的房地产总价-开发成本-投资利息-土地增值收益

E.土地总价=土地取得成本+投资利息+土地增值收益

5.土地估价报告中，