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商业地产租赁使用协议

甲方（出租方）：[甲方公司全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[甲方详细地址]

证件类型及号码：[营业执照号码/其他有效证件号码]

乙方（承租方）：[乙方公司全称或个人姓名]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[乙方详细地址]

证件类型及号码：[营业执照号码/身份证号码]

鉴于甲方拥有位于[具体租赁物业地址]的[物业类型，如：购物中心、写字楼、零售店铺等]（以下简称“物业”），乙方有意承租该物业用于[拟进行的经营活动类型]purposes。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意出租，乙方同意承租位于[具体租赁物业地址]的[物业类型]。

1.2物业具体范围为[详细描述租赁区域，如：位于第X层X区域的X号铺位]，面积共计[租赁面积]平方米。租赁范围以附件[如有，请写明附件名称]所示的平面图为准。乙方应在签订本协议后[时间期限]日内查看物业现状，如有异议应在此时限内书面提出。

1.3交付时物业的装修状况为[描述装修情况]，包含的固定设施有[列举主要固定设施，如：中央空调系统、照明系统、电梯、招牌位等]，其状态以双方现场验收记录为准。上述装修和设施在租赁期间由甲方负责维护保养，正常使用下的自然损耗除外。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[租赁年限]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，乙方如希望续租，应在本协议到期前[时间期限，通常为三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及条款由双方另行协商确定。若乙方未在规定期限内提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期后自动终止。

第三条租金及支付

3.1租金标准：本协议租赁期间，乙方每月每平方米建筑面积租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），月租金总额为人民币[计算得出的总租金]元（大写：[大写总租金]元整）。

3.2租金支付方式：租金按[支付周期，如：月/季/半年/年]支付。每期租金应于[具体日期，如：次月1日前/每季度首月5日前]前支付至甲方指定银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.3押金：乙方应在本协议签订后[时间期限]日内向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或乙方按本协议约定解除本协议，且无任何违约行为或应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）时，甲方应在乙方办妥物业交还手续并结清所有应付费用后[时间期限]日内将押金全额无息退还乙方。若押金不足以弥补乙方造成的损失，甲方有权要求乙方补足。

第四条物业使用与经营

4.1乙方承诺租赁物业仅用于[再次确认经营活动类型]及相关辅助活动，不得转租、分租或改变租赁物业的使用用途，除非事先获得甲方书面同意。任何转租行为必须符合本协议约定，并不得损害甲方的利益。

4.2乙方的经营时间不得违反当地相关规定及甲方的整体商业管理要求，原则上为[具体经营时间规定]。

4.3乙方如需对租赁物业进行装修、改造或设置招牌、广告牌等，必须事先向甲方提交详细的方案及设计图，经甲方书面同意后方可实施。所有费用由乙方承担。装修、改造不得损害物业主体结构及公共设施，租赁期满或本协议解除时，乙方应将物业恢复至甲方认可的状态或双方约定的状态，费用由乙方承担。

4.4乙方在租赁物业内进行的经营活动必须符合国家及当地的法律法规，符合消防安全、卫生等要求，并自行承担由此产生的一切责任和费用。

第五条维护与维修责任

5.1甲方负责对物业的主体结构、公共区域设施（包括但不限于电梯、消防系统、公共照明、给排水系统、供配电系统、空调系统等）进行日常维护、保养和维修，确保其处于正常使用状态。

5.2乙方负责对其租赁范围内的内部设施、装修部分以及因其使用行为直接造成的物业损坏进行维修或赔偿。对于因乙方原因造成的损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。

5.3任何一方发现可能影响物业安全或正常使用的紧急情况，应立即通知对方，并采取必要的应急措施。

第六条费用承担

6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：

(1)按本协议约定支付的租金；

(2)租赁物业内部的水电费、燃气费、网络通讯费、物业管理费（若有约定由乙方承担部分）、垃圾处理费等；

(3)因乙方经营活动产生的税费；

(4)乙方自行装修、改造部分的维护费用；

(5)乙方在租赁物业内设置的广告、招牌费用及维护费用；

(6)其他根据本协议约定由乙方承担的费用