房地产税筹方案.pptx

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房地产税筹方案

演讲人：

日期:

概述与背景

主要筹划方法

核心筹划原则

风险控制措施

实施流程设计

常见问题解析

CONTENTS

概述与背景

土地增值税：针对土地使用权转让产生的增值部分征收，需根据土地开发成本、转让价格等计算税基，采用超率累进税率，需结合项目周期合理规划清算时点。

房产税：对持有房产按评估值或租金收入征税，需区分自用与出租场景，通过资产重组或用途调整降低税负。

企业所得税与个人所得税：涉及房地产企业利润分配或个人房产转让所得，需利用税收优惠政策（如折旧抵减、亏损弥补）优化税基。

契税：在不动产交易环节征收，税率与交易类型（买

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