2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构负责不动产登记的审查、核实和办理工作。

A.县级以上政府

B.不动产所在地的自然资源部门

C.不动产所在地的自然资源和规划部门

D.乡镇级不动产登记中心

2、不动产登记代理实务中，首次登记适用于以下哪种情形？

A.不动产权利人首次办理登记

B.不动产继承完成时

C.抵押权设立时

D.不动产转让完成时

3、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产权利的来源？

A.房屋买卖合同

B.政府出让国有建设用地使用权

C.自然继承

D.企业破产重整协议

4、不动产登记流程中，受理环节后应首先进行哪项审查？

A.权利归属审查

B.权属来源证明真实性审查

C.形式要件审查

D.抵押登记优先级审查

5、下列哪项法律规定是不动产登记代理实务的核心依据？

A.《城市房地产管理法》

B.《民法典》物权编

C.《不动产登记暂行条例》

D.《土地管理法》

6、预告登记的主要作用是保障哪项权益？

A.债权实现

B.权利转让确定性

C.抵押权优先受偿

D.登记机构效率提升

7、不动产变更登记的生效条件是？

A.权利人书面申请

B.政府批准

C.权属来源证明变更

D.第三方确认

8、不动产注销登记的适用情形包括？

A.不动产灭失

B.权利人放弃权利

C.登记机构错误登记

D.抵押权实现

9、根据《不动产登记暂行条例》，抵押登记的优先受偿权对抗要件是？

A.已办理抵押登记

B.抵押合同签订

C.抵押物评估完成

D.债务履行期届满

10、不动产登记信息查询的法定权限属于？

A.司法机关和登记机构

B.政府主管部门

C.任何单位和个人

D.律师事务所

11、不动产登记错误导致的法律后果是？

A.自动更正

B.当事人可申请撤销或更正

C.责任人承担行政罚款

D.仅影响权利人个人

12、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A.严格管理

B.统一登记

C.便民高效

D.自愿有偿

13、不动产预告登记的申请条件不包括以下哪项？

A.订立买卖合同

B.合同已备案

C.预付款已支付

D.预告登记期限为20日

14、关于不动产权属证书，下列哪项表述错误？

A.证书由自然资源部门统一印制

B.证书载明权利人、不动产权号等基本信息

C.证书遗失可申请补发

D.证书需加盖公章

15、建筑物抵押登记的生效时间是什么时候？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记完成时

C.首付款支付时

D.建筑物竣工时

16、土地承包经营权登记属于哪类不动产权利登记？

A.用益物权登记

B.所有权登记

C.抵押权登记

D.预告登记

17、申请房屋所有权转移登记时，必须提交的不动产权利来源证明不包括？

A.建筑许可证

B.不动产权属证书

C.缔约合同

D.权属变更协议

18、关于不动产登记错误处理，正确流程是？

A.直接向原登记机构申请更正

B.先申请行政复议再提起诉讼

C.向上一级登记机构申请复查

D.向法院提起民事诉讼

19、下列哪项属于不动产登记机构应当公开的信息？

A.登记申请材料

B.权属证书编号

C.登记簿摘要

D.登记收费标准

20、关于农村宅基地使用权登记，下列哪项正确？

A.仅限本村集体成员申请

B.需提供宅基地使用权证

C.登记机构为县级自然资源局

D.可继承转让

21、不动产登记代理业务中，代理人必须遵守的最基本职业道德是？

A.独立公正

B.收费透明

C.恪守时限

D.保守秘密

22、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并颁发证书？

A.10

B.15

C.20

D.30

23、不动产权利登记中，涉及抵押权的登记属于哪种类型？

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.继承登记

24、根据《民法典》，不动产权利人发生继承时，应当如何办理登记？

A.直接申请变更登记

B.办理继承权公证后申请

C.由法院判决确认后申请

D.向不动产所在地派出所申报

25、不动产登记机构在审核申请时，若发现权利冲突应如何处理？

A.自行协调解决

B.通知当事人协商或调解

C.直接驳回申请

D.上报上级部门处理

26、国有土地上的建筑物抵押登记的前置条件不包括以下哪项？

A.完成抵押合同签订

B.办理预告登记

C.取得房屋所有权证

D.完成抵押登记申请

27、不动产登记机构的具体职责由哪部法律法规明确规定？

A.《土地