沈北核心区城市设计控制图则与技术.pdfVIP

沈北新区道义区概念规划及国际城详细城市设计沈阳中德国际的最大值。

城生态商务区概念设计及城市设计

与技术规定建筑控高——地块内建筑高度最大值。

绿地率——地块内各类绿地面积总和占该地块用地面积的百分比，作为控制指标时，绿地率为最低值。

1.图则组成

本规划图则分为三个部分，分别为：

规划图则1——规划控制要素（地上空间部分），规定了规划范围内的轨道交通和市政设施建设控制线、建设地

块边界、用地性质、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位、建筑后退控制线等规划控制要求；

规划图则2——规划控制要素（重点地区空间部分），规定了商务区地区空间的轨道交通和市

政设施建设控制线、功能构成、建筑面积、空间各地块之间的联系、空间与地面的联系等规划控制要求。

文本及规划图则1、2是项目的主要依据。

规划图则3——规划指导要素，是在城市设计的基础上对规划范围内的地块开发建设的导则，包括开放空间、街

道界面、高度控制及通道控制四部分内容。

2.图则内容表达方式

2.1以图示符号表达的内容

图则1：地块界线、建筑退界、建筑多层退界、绿地控制线、公共通道、建筑塔楼不可逾越范围、垂直交通

上落点、开口段、可设停车的路段、地铁2号线盾构隧道保护范围、人行出、车行出。

图则2：地块界线、空间开发边界、空间开发退界距离、一层步行通道、商业、开放空间、

轨道交通建设走廊、地铁2号线盾构隧道保护范围、垂直交通上落点、二层停车库车行连接通道、共同管沟走线。

规划图则3：所有指导要素。

2.2以文字列表形式表达的内容

规划图则1：地块编号、用地性质、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度、绿地率、停车位等。

规划图则2：地块编号、用地性质、总建筑面积、商业面积、停车面积等。

2.3控制性指标和要素释义

地块编号——根据地块划分原则、地块所在区域及街坊所赋予地块的唯一编号。

用地面积——地块划分线所包围的土地投影面积。

用地性质——根据国家《城市用地分类与规划建设用地》，按中类区分的用地性质。

容积率——地块中所有地上建筑面积除以地块用地面积的商，作为控制指标的容积率为地块开发强度的最大

值。

建筑密度——地块中所有建筑基底面积之和占地块用地面积的百分比，作为控制指标的建筑密度为地块开发允许

指导性指标和要素是在规划管理中供参考，并向地块开发商、建筑师、物业管理者建议和执行的指标和要

素。指导性指标主要包括开放空间、街道界面、高度控制和通道控制四部分内容。本次规划图则3中所表达的指标和

要素分别表示：

开放空间主要指广场、绿地等城市空间的布局和品质的规划要求。41

停车位——地块内所有地上及开发公建建筑面积需配建的停车泊位数和公共停车泊位数的总和（不含

住宅配建停车泊位）。广场——强调广场的位置和尺度，规定广场的硬地率、绿化率及绿化覆盖率，以及与围合建筑的关系。

地块界线——地块的边界，也是与各地块编号相对应的地块控制指标和地块土地使用兼容性控制的适用范围。绿地——强调自然与人工景观，一定的休闲设施，规定绿化率，与商务区的连接，建议绿化种植的