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2025年(房地产经纪相关知识)模拟试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1.5分，共30分。每题只有1个正确选项）

1.根据2025年新修订的《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构通过互联网平台提供房源信息服务时，下列哪项行为属于禁止性规定？

A.对每套房源标注“VR带看次数”“历史带看量”等数据标签

B.在房源页面显著位置标明“本房源已通过真实性核验”

C.对同一房源在不同平台发布时使用不同装修效果图

D.为业主提供“限时独家委托”服务并明确约定服务期限

答案：C

解析：新修订的《房地产经纪管理办法》第二十一条明确规定，房地产经纪机构通过互联网发布房源信息时，应当确保房源信息的一致性，禁止对同一房源在不同平台或渠道使用不同的图片、描述等信息误导消费者。选项C违反了信息一致性要求。

2.某房地产经纪机构接受委托代理销售某新建商品房项目，开发商要求在宣传资料中使用“地铁500米直达”表述，但实际距离最近地铁站为800米。根据2025年《商品房销售管理办法》及相关规定，经纪机构的正确做法是？

A.按开发商要求标注，因距离测算标准可约定为直线距离

B.要求开发商提供政府规划文件中“500米”的官方依据后使用

C.在宣传资料中注明“距离为估算值，以实际测量为准”

D.拒绝使用该表述，建议改为“邻近地铁站”等模糊表述

答案：D

解析：《商品房销售管理办法》第十四条规定，房地产销售宣传资料必须真实、准确，不得含有虚假或引人误解的内容。“地铁500米直达”属于具体距离承诺，实际距离800米已构成虚假宣传。经纪机构应拒绝使用，模糊表述需避免误导，因此选D。

3.2025年3月，客户张某通过某经纪机构购买一套建筑面积100㎡的存量房，合同约定“按产权登记面积结算房款”。产权登记时发现实测面积为97.2㎡（合同约定面积误差比绝对值在3%以内部分按实结算，超过3%部分由出卖人承担）。若原合同总价为500万元，张某实际应支付房款为？

A.486万元

B.485万元

C.484万元

D.483万元

答案：A

解析：面积误差比=（实测面积-合同面积）/合同面积×100%=（97.2-100）/100×100%=-2.8%，绝对值未超过3%。张某需支付房款=500万元×（1-2.8%）=500×0.972=486万元，故选A。

4.某房地产经纪人员在带客户看房时，客户提出“能否帮忙做低网签价避税”，该经纪人员的正确回应是？

A.“可以操作，但需要额外支付2000元服务费”

B.“这属于违规行为，我们不能参与”

C.“我可以帮您联系评估公司调整评估价”

D.“网签价做低后贷款额度会降低，您考虑清楚”

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条明确禁止经纪机构和人员协助当事人签订“阴阳合同”、逃避税费。经纪人员应明确拒绝并告知违规后果，因此选B。

5.根据2025年《关于规范房地产经纪服务的意见》，下列关于经纪服务收费的表述中，正确的是？

A.经纪机构可就同一交易向买卖双方分别收取不超过1.5%的佣金

B.房地产经纪服务收费实行政府定价，具体标准由省级价格主管部门制定

C.经纪机构可在服务完成后单方面提高约定的服务费用

D.房地产经纪服务费用包含房源核验、带看、签约等全部服务内容，不得拆分收费

答案：D

解析：2025年《关于规范房地产经纪服务的意见》第三条规定，经纪服务费用应包含基础服务内容（房源核验、带看、签约、过户协助等），不得拆分收取“房源信息费”“带看费”等额外费用；第四条明确收费实行市场调节价，鼓励按成交价格的一定比例收取，单边收费或双边收费由当事人协商，但禁止利用优势地位强制双边收费；第六条规定服务费用需在合同中明确，不得单方面变更。因此选D。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2-4个正确选项，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

1.房地产经纪机构在办理存量房交易时，需重点核验的房源信息包括（）

A.房屋产权是否清晰（有无抵押、查封）

B.房屋是否为“凶宅”（非自然死亡事件）

C.房屋共有权人是否同意出售

D.房屋土地使用权剩余年限

答案：ACD

解析：根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，房源核验的核心内容包括产权真实性（A）、共有权人同意（C）、土地使用权状况（D）。“凶宅”信息属于房屋瑕疵信息，需主动告知但非法定核验项（除非当地有特别规定），因此B不选。

2.下列行为中，属于房地产经纪行业不正当竞争的有（）

A.甲机构宣称“本机构成交率比同行高30%”但无法提供数据来源

B.乙机