住宅工程专项验收管理详解.pptxVIP

住宅工程专项验收管理详解;

国家标准：

《住宅项目规范》GB55038-2025 (2025-05-01实施),明确新建住宅层高≥3米，4层及以上设电梯，楼板撞击声≤65dB,公共移动通信信号覆盖电梯轿厢内。

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202,地基承载力需

通过静载试验验证，桩身完整性检

测|类桩≥90%。

《混凝入结构工工质量验收标准

《混凝土结构工程施工质量验收标准》GB50204,钢筋保护层厚度允许偏差+8mm/-5mm(梁、柱),板厚度允许偏差+8mm/-5mm。;

地方政策要点

浙江《住宅工程质量分户验收管理办法》(2025-

07-24发布，9-1实施):

分户验收分主体结构阶段(检查混凝土观感、

水电预留)和竣工验验收阶段(检查空间尺寸、

防水间尺寸、防水工程等),监督机构抽测比例≥2%

宁夏《住宅工程质量分户验收暨业主验房管理规

定》(2025-09-22发布):

建设单位为分户验收第一责任人，业主验房需

在竣工预验收后、竣工验收前组织;

验收流程与阶段划分◆

验收流程与阶段划分;

业主开放日流程

建设单位提前通知业主，业主。

实名登记并签订安全承诺书

陪同查验户内/公共部位，

记录问题并签字确认

整改后复验，形成《业主开

放日问题处置记录表》

;

GB50202,承载力≥设计值，桩身完整性①类桩≥90%,静载试验数量≥总桩数1%且≥3根

GB50204,混凝土强度≥设计等级(如C30),

钢筋保护层厚度+8/-5mm,结构尺寸偏差≤±8mm

GB50210,墙面空鼓面积≤400cm2/面墙，接缝高低差≤0.5mm,地砖平整度≤2mm;

防水工程：

GB50208,卫生间闭水试验

卫生间闭水试验≥24小时，

蓄水高度≥20mm,无渗漏

安装工程：

GB50242,管道接口严密，

排水坡度≥0.026(DN110),

插座相位正确

;

·常见问题与典型案例·

常见质量质量：

结构安全类：混凝土强度不足(C30实测C25)、钢筋保护层厚度超标

功能缺陷类：防水渗漏(卫生间闭水试验不达标)、消防系统

联动失效(报警后风机未启动)

细节问题类：墙面空鼓/裂缝、门窗密封不严、水电点位偏差

典型案例1:某住宅项目主体结构混凝土强??不足，因施工方违规

调整配合比(减少水泥)、养护不到位，经加固后验收

;

材料与工序管控：材料进场”见证取样+平行检测,钢筋)

监理旁站关键工序(混凝土浇筑、防水施工)

分户验收闭环：户内空间尺寸、墙面平整度(2m靠尺≤

3mm)、门窗密封性等逐项检查，问题整改后复验

业主参与机制：通过“业主开放日”邀请业主查验，形成

问题记录-整改-复验闭环;

新技术应用(2025重点推广)

会

新技术应25重点推广)—

◆高性能管材：给水管耐久年限≥30年，排水管降噪性能提升

◆饮用净水系统：水质总大肠菌群不得检出，菌落总数≤100CFU/mL

◆光伏建筑一体化：光伏组件与建筑同步设计，“自发自用、就地消纳”

◆装配化隔墙系统：工厂预制，现场快速安装，提升空间灵活性;

主体结构分部验收

分户验收(检查空间尺寸/防水/安装);

验收记录与归档要求

记录要求：

记录验收日期、参与单位、检查部位及问题描述，

重大缺陷附照片及整改对比图，结论分“合格”基本合格”“不合格”三类

归档管理：

验收文件按分部工程分类整理，电子版与纸质版同步保存，档案保存期限不少于工程竣工验收后5年