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建筑工程承包合同范本及风险控制

在建筑行业的商业实践中，工程承包合同不仅是界定承发包双方权利义务的法律文件，更是项目顺利实施、风险合理分配的核心依据。一份条款完备、逻辑严谨的合同，能够有效预防潜在纠纷，保障项目各方的合法权益。本文将结合行业实践，从合同核心条款解析与风险控制要点两个维度，探讨建筑工程承包合同的拟定与管理，为业内人士提供具有实操价值的参考。

一、建筑工程承包合同核心条款解析

建筑工程承包合同的复杂性决定了其条款设置需兼顾全面性与针对性。以下将对合同中的关键条款进行梳理，阐述其核心内容与设置意义。

（一）合同主体条款

合同主体的适格性是合同效力的前提。此条款应明确发包人和承包人的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码等基本信息，并需特别核实承包人的资质等级是否与工程规模相匹配，确保其具备相应的施工能力与履约资质。对于联合体承包模式，还需明确联合体各方的连带责任及内部职责划分。实践中，因主体不适格导致合同无效或履约能力不足的案例屡见不鲜，故签约前的主体审查至关重要。

（二）工程概况条款

工程概况是合同的基础信息，需清晰、准确描述工程名称、建设地点、工程内容与规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、承包范围（应采用“清单列举+排除法”相结合的方式，明确包含与不包含的工作内容，避免模糊表述）、工程立项批准文号等。此条款的明确性直接影响后续工程范围确认及工程款结算。

（三）合同价款与支付条款

合同价款是合同的核心要素之一。应明确合同价款形式（固定总价、固定单价、可调价格或成本加酬金），并根据选择的形式约定相应的调整条件、调整方法及计算依据。对于固定总价合同，需特别注明风险范围（如材料价格波动、政策性调整等是否包含在内）；对于固定单价合同，则需明确工程量清单的编制依据及计量规则。

工程款支付条款应详细约定支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金）、各节点支付比例或金额、支付申请的提交与审核程序、支付期限及逾期付款的违约责任。实践中，进度款支付的滞后与竣工结算的争议是常见纠纷点，需在此条款中予以充分考虑。

（四）工程质量与验收条款

工程质量标准必须明确，通常应符合国家现行的工程施工质量验收规范和标准，并约定具体的质量等级要求（如合格、优良）。同时，应明确质量验收的程序、参与方、验收依据及不合格工程的处理方式。隐蔽工程验收的流程及时限约定尤为重要，直接关系到工程进度和后期责任认定。此外，还需包含质量保修范围、保修期限及保修责任的承担等内容。

（五）工期条款

工期条款应明确合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期，以及关键节点工期（如基础完工、主体结构封顶等）。对于影响工期的因素，如不可抗力、发包人原因（设计变更、指令延迟、未按时支付工程款等）、承包人原因（组织不力、管理不善等），应约定相应的工期调整条件和程序。因一方原因导致工期延误的，需明确违约责任，如逾期竣工违约金的计算方式及上限。

（六）双方权利与义务条款

此条款是对承发包双方基本权利义务的概括性约定。发包方的主要权利通常包括对工程质量、进度的监督权，对承包人违约行为的处理权等；主要义务包括按合同约定提供施工条件（如场地、图纸、办理相关许可）、支付工程款项、组织验收等。承包方的主要权利包括获取工程款、在发包方违约时的救济权等；主要义务包括按合同约定组织施工、确保工程质量与工期、遵守安全生产与文明施工规定、接受发包方及监理单位的监督等。条款内容应具体、明确，具有可操作性。

（七）违约责任条款

违约责任条款是保障合同履行的关键。应针对不同违约情形（如发包方逾期付款、提供的图纸不及时或有误；承包方工程质量不合格、工期延误、擅自转包或违法分包等）约定相应的违约责任承担方式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。违约金的设定应合理，避免过高或过低，同时可约定违约金不足以弥补实际损失时的赔偿责任。

（八）合同变更与解除条款

工程建设过程中，设计变更、工程量增减等情况难以完全避免。合同变更条款应约定变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定方法。合同解除条款则需明确在何种情形下（如一方严重违约导致合同目的无法实现、不可抗力等）双方有权解除合同，以及合同解除后的结算、已完工程的处理、损失赔偿等事宜。

（九）争议解决条款

争议解决方式的选择直接影响纠纷的处理效率和成本。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（需符合法律关于级别管辖和专属管辖的规定）。建议在合同中明确约定一种主要的争议解决方式，并可将协商、调解作为前置程序。

（十）其他约定条款

根据工程具体情况和双方特殊需求，还可设置其他条款，如廉洁条款（约定双方不得发生商业贿赂行为）、保密条款（对涉及的商业秘密和技术秘密进行保护）、保险条款（明确各方