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房地产开发管理合同

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方共同订立：

甲方（委托方）：____________________（系根据中华人民共和国法律合法成立并存续的房地产开发企业）。

注册地址：____________________

法定代表人：____________________

乙方（管理方）：____________________（系具备房地产开发管理资质的专业服务机构）。

注册地址：____________________

法定代表人：____________________

双方本着平等互利原则，就甲方委托乙方实施特定房地产项目的开发管理事宜达成一致。

（二）项目概况

甲方将其持有的位于__________（地块位置）的房地产项目（以下简称”本项目”）的开发管理权委托予乙方。项目规划总用地面积约______平方米，总建筑面积约______平方米，性质为__________（如住宅、商业综合体等），开发周期暂定为____年。

二、各方权利与义务

（一）甲方主要义务

提供项目所需全部法律文件及土地使用权证明，确保项目开发资质合法有效。承担项目开发涉及的土地出让金、配套费及税费等法定成本。按本合同约定向乙方支付管理服务费，并对乙方提交的重要方案拥有最终审批权。

（二）乙方主要义务

组建专业项目管理团队，全程负责项目开发策划、设计协调、成本控制、招投标管理、工程进度质量监督及竣工验收备案工作。确保所有开发行为符合国家建筑规范、环保标准及安全生产法规，定期向甲方提交项目开发进度报告及财务报表。

三、管理服务范围

乙方服务涵盖项目全周期管理，包括：项目可行性研究深化分析、市场定位策划；规划设计任务书编制及设计单位协调管理；编制项目总控计划并监督实施；建立项目成本动态监控体系；组织工程监理及施工单位招标；监督现场施工安全与质量控制；办理预售许可及产权登记等政府审批手续；组织项目竣工验收及交付管理。

四、管理费用及支付

（一）费用构成

甲方按项目总投资的______%向乙方支付管理服务费，总额预估为人民币__________元（大写：____________________）。该费用包含乙方人员薪酬、日常办公支出及基本技术服务成本。

（二）支付方式

采用分期支付：合同签署后______日内预付______%；主体结构封顶支付______%；竣工验收合格支付______%；项目完成产权初始登记后结清尾款。甲方须在收到乙方合规发票后______个工作日内完成支付。

五、合同期限与终止

本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目完成不动产首次登记且全部房屋交付后______日终止。若遇不可抗力事件持续______个月以上，任何一方可书面通知解除合同。合同终止后______日内，乙方须完成全部工作交接并移交项目档案。

六、违约责任

（一）甲方违约情形

逾期付款超过______日，每日按应付金额万分之______支付违约金；未按约定提供开发所需文件导致项目停工超过______日，乙方有权解除合同并要求赔偿直接经济损失。

（二）乙方违约情形

因管理过失导致工程质量事故或重大安全隐患，承担修复费用及监管责任；关键节点工期延误超过______日，每日按当阶段管理费千分之______支付违约金；严重违反职业操守时，甲方可立即解除合同并追偿损失。

七、保密条款

双方对项目实施中获知的商业数据、技术方案、财务信息等承担永久保密义务，非经对方书面同意或法律强制要求，不得向任何第三方披露。本合同终止后本条款继续有效。

八、争议解决

因本合同引起之争议应先行协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会依其仲裁规则裁决。仲裁裁决为终局结果，对双方均有法律约束力。

九、合同生效及其他

本合同一式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。未尽事宜可签署补充协议，补充协议与本合同不可分割。所有通知应以书面形式发送至本合同首部载明地址，签收后即视为送达。

十、签署页

甲方（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方（盖章）：____________________

法定代表人或授权代表（签字）：____________________

（签署日期：____年__月__日）