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房地产租赁合同协议（商用物业专用）

甲方（出租方）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

注册地址：_______________________________

联系电话：_______________________________

乙方（承租方）：________________________

法定代表人/授权代表：____________________

注册地址：_______________________________

联系电话：_______________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）的商用物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本信息

1.1租赁物业为甲方合法拥有的位于上述地址的__________（物业类型，如办公楼、商铺、厂房等）。

1.2租赁物业的具体信息如下：建筑面积____平方米，位于____层____单元/房间，具体用途为____（如办公、零售、仓储等）。

1.3甲方应向乙方提供租赁物业的权属证明文件复印件供乙方核验，原件由甲方保管。乙方对租赁物业的权属无异议，并确认甲方具有合法出租权。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。续租租金及条款由双方另行协商确定。

第三条租金及支付

3.1每期租金为人民币____元整（大写：____________________元整），包含____（说明租金包含内容，如物业管理费、水电费等，或不包含）。

3.2租金支付方式为____（如月付、季付、年付）。每期租金应于____（具体日期或周期）前支付至甲方指定银行账户。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

3.4乙方应支付甲方押金人民币____元整（大写：____________________元整），作为履行本合同保证。合同期满或解除后，租赁物业及其附属设施在无损坏（自然损耗除外）且乙方结清所有应付款项的情况下，甲方应在乙方交还租赁物业后____日内将押金无息退还乙方。若因乙方原因造成物业损坏或存在欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第四条装修与改造

4.1乙方在租赁期间需要对租赁物业进行装修或改造的，应事先向甲方提出书面申请，详细说明改造方案和范围，并获得甲方书面同意后方可进行。

4.2所有装修和改造工程必须符合国家和地方有关安全、消防、环保等方面的法律法规要求，并取得必要的审批许可。相关费用由乙方承担。

4.3租赁期满或合同解除时，乙方对租赁物业进行的装修和改造部分，除双方另有约定外，不得拆除。乙方应在撤离前将租赁物业恢复至可使用状态，或达到甲方书面认可的标准。甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。乙方装修和改造所投入的不可移动部分，甲方应在合理范围内予以保护，但最终归属按双方约定处理。

第五条物业使用与转租

5.1乙方应按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。如确需改变用途，须事先征得甲方书面同意。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租给第三方。乙方如需转租，应向甲方提供拟转租第三方的相关资料，并经甲方审核同意后方可进行。转租关系不影响原合同双方的权利和义务，乙方仍需对转租方的行为向甲方负责。

第六条物业维护与维修

6.1租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域（包括但不限于楼梯间、走廊、电梯、公共照明、供水供电总开关等）的日常维修、保养责任由甲方承担。

6.2租赁物业内部设施、乙方使用部分及产生的垃圾清运等责任由乙方承担。乙方应保持租赁物业内部及经营区域的清洁卫生。

6.3任何一方发现需要维修时，应及时通知对方。甲方应在收到通知后____日内进行维修；乙方应在收到甲方维修通知后____日内配合维修。如遇紧急情况，应立即通知对方并采取应急措施。

第七条保险

7.1乙方应自行负责购买租赁物业内乙方使用的部分财产保险、公众责任险等，并将甲方列为相关保险的附加被保险人，以保障双