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物业维修保养合同（含费用支付协议）

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（委托方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________

乙方（维修保养方）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________

根据《物业管理条例》、《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于____________________________________（以下简称“物业”）进行维修保养服务事宜，达成如下协议：

第一条物业信息与服务范围

1.1甲方委托乙方对上述物业的以下部分进行维修保养服务：

（1）房屋共用部位：包括但不限于楼顶、外墙、门窗、走廊、楼梯间、扶手、屋面防水、基础结构等；

（2）共用设施设备：包括但不限于电梯、发电机、配电系统、供水系统、排水系统、消防系统、安防监控系统、门禁系统、照明系统、公共娱乐及健身设施等；

（3）绿化：包括但不限于草坪、树木、灌木、花卉、灌溉系统等；

（4）道路及景观：包括但不限于道路路面、人行道、台阶、景观小品等。

1.2乙方负责对上述范围内的物业进行日常巡查、预防性维护、保养以及故障维修服务。

1.3乙方不包括但不限于对业主私有物业部分的维修保养服务，以及因自然灾害（如地震、台风、洪水等）造成的结构性损坏的修复服务。

第二条服务内容与标准

2.1日常巡查与保养：乙方应按照约定频次对负责区域进行巡查，对发现的轻微问题及时处理，对易损部位进行定期检查和维护，确保设施设备处于良好运行状态。巡查频次至少为每月一次，重点区域和设备应增加巡查次数。

2.2定期维护计划：乙方应根据物业特点及甲方的需求，制定详细的年度维护计划，并报甲方备案。年度维护计划应包含维护项目、具体内容、执行标准、时间安排、负责人及所需材料清单。甲方有权对维护计划提出建议，乙方应根据甲方的合理意见进行调整。

2.3故障维修：对于在日常巡查或使用过程中发现的设施设备故障，乙方应在接到甲方通知后，按照本合同约定的响应时间到达现场，并根据故障的严重程度和性质，进行必要的维修处理，直至修复完好。维修应使用符合国家及行业标准的材料，并确保维修质量达到相关规范要求。

2.4应急维修：对于因设备故障或其他原因导致的严重影响物业使用功能或存在安全隐患的紧急情况，乙方应在接到通知后立即响应，并在最短时间内组织力量进行抢修，直至险情解除或恢复正常运行。

2.5服务标准：乙方的维修保养服务应达到国家或行业相关标准，并符合甲方合理的使用需求。维修完成后，应清理现场，并配合甲方进行验收。乙方应建立完善的维修记录档案，并随时接受甲方的检查。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1甲方有权对乙方的维修保养服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的范围、内容和标准提供服务。

3.1.2甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于提供施工所需的水源、电源接入，以及必要的作业空间和通道。甲方应在乙方需要进入业主私有区域进行维修时，提供必要的引导和配合。

3.1.3甲方应指定专门联系人，负责与乙方就服务需求、进度、质量等进行沟通协调。

3.1.4甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，及时足额支付乙方应得的维修保养服务费用。

3.1.5甲方有义务保护乙方工作人员的人身安全和财产安全，并对乙方工作人员进行必要的安全生产告知。

3.1.6甲方应负责对其私有物业部分的日常维护和保养，并确保不影响共用部分的正常运行。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1乙方有权按照本合同约定收取维修保养服务费用。

3.2.2乙方应组建专业的维修保养团队，配备具备相应资质和经验的技术人员及必要的维修设备、工具。

3.2.3乙方应确保所使用的维修材料符合国家或行业标准，并符合环保要求。所有材料费用，除合同另有约定外，均由乙方承担。

3.2.4乙方应遵守物业所在地的各项管理规定，维护现场秩序，做到文明施工，并在维修完成后及时清理作业现场。

3.2.5乙方应采取有效的安全防护措施，确保维修保养工作过程中的安全。乙方应对其工作