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房屋买卖合同（交付与过户）

甲方（买受人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

乙方（出卖人）：_________，身份证号码：____________________，住所地：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本信息

甲方自愿购买乙方拥有的位于___________省/市___________区/县___________街道/镇___________小区/村___________号楼/单元___________层___________号房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为___________平方米，产权证号/不动产权证号为：___________。

第二条成交价格与支付方式

1.该房屋的成交总价款为人民币（大写）____________________元整（小写）￥______________元整。

2.付款方式：

(1)首付款：甲方应于本合同签订之日向乙方支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写）￥______________元整。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

(2)余款：剩余房款人民币（大写）____________________元整（小写）￥______________元整，由甲方以___________方式支付。具体为：

①贷款支付：甲方申请的银行贷款___________元整应于___________前到位；不足部分人民币（大写）____________________元整（小写）￥______________元整，甲方应于___________前以现金/银行转账方式支付给乙方。

②现金/银行转账支付：甲方应于___________前将余款人民币（大写）____________________元整（小写）￥______________元整支付给乙方指定账户：

户名：___________

开户行：___________

账号：___________

第三条房屋交付

1.交付条件：

(1)乙方保证该房屋在交付时为空置状态，房屋内原有装修、家具、家电（若有，应列明品牌、型号及数量，如无则注明“房屋内无家具家电”或“按现状交付，不包含家具家电”）随房交付给甲方，其状况符合双方约定或现有使用状态。

(2)房屋交付时，水、电、燃气（若有）、暖气（若有）等必要设施应能正常使用，相关费用已结清或由甲方承担自交付之日起的支付责任。

(3)乙方保证该房屋在交付时不存在任何查封、冻结、抵押或其他权利限制，或已消除所有影响，确保甲方能够顺利接收并办理后续过户手续。如因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方应确保交付该房屋时，甲方已向相关机构申请办理贷款手续，并获得批准（如适用）。

2.交付程序与手续：

(1)交付时间：乙方应于___________前将该房屋交付给甲方。如遇不可抗力或贷款等客观原因导致延迟交付，交付时间可相应顺延，但顺延时间最长不超过___________日。延迟交付超过___________日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金（违约金计算方式：合同总价款的___________%）。

(2)交付地点：该房屋内。

(3)交付方：乙方或其书面授权代表。

(4)钥匙交接：交付当日，乙方应将房屋主门钥匙、门禁卡（若有）、水电燃气表抄表卡（若有）等全部钥匙交付给甲方。如约定由甲方自行开锁，则需明确相关费用及责任承担。

(5)交付文件：乙方应随房交付以下文件（或确保甲方能够顺利获取）：《房屋交接确认书》、房屋附属设施设备清单、保修书（若有）、自该房屋取得不动产权证之日起至本次过户完成期间的水、电、燃气、暖气（若有）等费用的结清凭证或支付责任承担说明。

3.验收：

(1)甲方应在收到乙方交付通知后___________日内对该房屋进行验收。

(2)验收合格的，甲方应于验收当日签署《房屋交接确认书》，视为房屋交付完成。

(3)验收不合格的，甲方应在___________日内以书面