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2025年建投物业考试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.根据《物业管理条例》，下列关于物业服务合同的表述中，正确的是（）

A.物业服务合同属于承揽合同

B.前期物业服务合同由建设单位与业主签订

C.物业服务合同终止时，物业服务企业应在15日内移交相关资料

D.业主委员会代表业主与新物业服务企业签订的合同对全体业主具有约束力

答案：D

2.某小区公共区域路灯损坏，维修费用应从（）中列支

A.业主个人维修资金

B.小区公共收益

C.住宅专项维修资金

D.物业服务企业自有资金

答案：C

3.业主装修房屋时，物业服务企业应重点监督的内容不包括（）

A.拆改承重墙

B.装修垃圾堆放时间

C.装修材料品牌

D.施工噪音控制

答案：C

4.下列不属于物业服务企业安全防范义务的是（）

A.安装监控设备

B.定期巡查楼道

C.协助公安机关调查案件

D.为业主保管贵重物品

答案：D

5.某小区业主欠缴物业费已超2年，物业服务企业主张权利的诉讼时效起算点应为（）

A.物业服务合同签订之日

B.最后一次催缴通知送达之日

C.业主入住之日

D.欠费行为发生之日

答案：B

6.电梯困人事件发生后，物业服务企业应在（）分钟内到达现场实施救援

A.5

B.10

C.15

D.20

答案：B

7.下列关于公共收益的管理要求，错误的是（）

A.需单独列账

B.每半年公示一次收支情况

C.可用于补充住宅专项维修资金

D.业主大会未成立前，由物业服务企业自行支配

答案：D

8.消防设施日常检查中，感烟探测器的测试周期应为（）

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

答案：B

9.业主拒交物业费的合理情形是（）

A.对物业服务质量不满意但未提供证据

B.房屋未装修入住

C.物业服务企业未履行合同约定的绿化养护义务

D.邻居占用公共楼道影响通行

答案：C

10.某小区发生高空抛物致行人受伤，在无法确定具体侵权人的情况下，可能承担补偿责任的是（）

A.物业服务企业

B.全体业主

C.可能加害的建筑物使用人

D.小区开发商

答案：C

11.物业服务企业在暴雨预警期间的首要工作是（）

A.组织人员转移小区车辆

B.检查排水系统通畅性

C.通知业主关闭门窗

D.储备沙袋等防汛物资

答案：B

12.业主大会作出筹集住宅专项维修资金的决定，需经（）同意

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主

D.全体业主

答案：B

13.下列属于物业服务企业特约服务的是（）

A.公共区域清洁

B.电梯日常维护

C.代业主收送快递

D.小区安保巡逻

答案：C

14.某小区物业服务收费实行酬金制，下列费用中应由业主承担的是（）

A.物业服务企业人员工资

B.共用设施设备维修费用

C.物业服务企业管理成本

D.法定税费

答案：B

15.业主委员会任期届满前（）个月，应组织召开业主大会会议进行换届选举

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C

二、判断题（每题1分，共10分）

1.物业服务企业可以将全部物业管理服务转委托给其他企业。（）

答案：×

2.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，可以放弃权利不履行义务。（）

答案：×

3.小区内规划的车位、车库应当首先满足业主的需要。（）

答案：√

4.物业服务企业发现业主违规装修，有权直接拆除违规搭建的构筑物。（）

答案：×

5.住宅专项维修资金的使用需经业主大会讨论通过，未成立业主大会的由社区居委会决定。（）

答案：×

6.业主拒缴物业费时，物业服务企业可以采取断水断电的方式催缴。（）

答案：×

7.消防控制室应实行24小时双人值班制度。（）

答案：√

8.公共区域的广告收益属于物业服务企业所有。（）

答案：×

9.业主大会会议可以采用书面征求意见的形式召开。（）

答案：√

10.物业服务合同终止后，原物业服务企业应在