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2025年天津国土资源和房屋职业学院单招笔试职业技能考核试题库含答案解析(5卷)

2025年天津国土资源和房屋职业学院单招笔试职业技能考核试题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《土地管理法》，下列哪种土地属于基本农田保护范围？

A.城市建设用地

B.农业用地中的菜地

C.生态保护红线范围内的土地

D.工矿仓储用地

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第三十一条明确规定，基本农田包括耕地（含永久基本农田）和优质耕地，其中菜地作为耕地的一部分属于基本农田保护范围。选项A、C、D均不属于基本农田范畴，故正确答案为B。

【题干2】房产评估中，成本法计算重置成本时需扣除的合理因素是？

A.建筑物自然损耗

B.市场利率上涨

C.建设周期延长费用

D.政策性补贴

【参考答案】A

【详细解析】成本法评估中，重置成本需扣除建筑物自然损耗（即折旧），以反映资产实际价值。市场利率上涨（B）影响的是收益法中的折现率，建设周期延长费用（C）属于建造成本范畴，政策性补贴（D）通常计入初始投资，故正确答案为A。

【题干3】测绘地形图时，比例尺为1:5000，若图上距离为12厘米，实际距离是多少？

A.60米

B.600米

C.6000米

D.60000米

【参考答案】B

【详细解析】比例尺1:5000表示图上1厘米对应实际5000厘米（50米）。图上12厘米对应实际距离为12×50=600米，故正确答案为B。

【题干4】房屋权属登记中，不动产权证记载的“权利性质”通常不包括？

A.租赁权

B.批租权

C.使用权

D.所有权

【参考答案】A

【详细解析】不动产权证登记的“权利性质”主要体现所有权、使用权、抵押权等静态权利，租赁权（A）属于动态债权，需通过合同约定，不直接记载于权证，故正确答案为A。

【题干5】土地复垦验收中，复垦后的耕地质量等级不得低于？

A.三等

B.四等

C.五等

D.六等

【参考答案】B

【详细解析】《土地复垦条例》第二十四条要求复垦后的耕地质量等级不低于原耕地质量等级，若原耕地为五等，复垦后不得低于五等；若原耕地为四等，则不低于四等。题目未明确原等级，默认最低保障为四等，故正确答案为B。

【题干6】房产抵押登记中，抵押物价值评估报告的有效期一般为？

A.3个月

B.6个月

C.12个月

D.24个月

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第四百零三条及《不动产抵押登记暂行办法》规定，抵押物价值评估报告有效期最长为12个月，超出需重新评估。故正确答案为C。

【题干7】城市规划中，“控规”指代的是？

A.控制性详细规划

B.控制性专项规划

C.控制性专项规划中的交通专项

D.控制性专项规划中的环保专项

【参考答案】A

【详细解析】“控规”是“控制性详细规划”的简称，是城市总体规划的法定组成部分，用于细化用地布局和开发强度，故正确答案为A。

【题干8】房产交易中，契税税率适用“累进税率”的是？

A.首套房90平方米以下

B.首套房90平方米以上

C.非首套房

D.非首套房且面积≤90平方米

【参考答案】C

【详细解析】契税税率根据首套房、面积、家庭住房情况实行差异化政策，非首套房（C）适用3%税率，首套房90平方米以下（A）为1%，90平方米以上（B）为1.5%，非首套房且≤90平方米（D）为3%。故正确答案为C。

【题干9】土地出让合同约定“土地交付时间”时，若未明确约定，应如何确定？

A.依双方协商

B.依合同签订日计算

C.依规划部门审批完成日计算

D.依自然资源部门备案日计算

【参考答案】C

【详细解析】《土地出让合同管理暂行办法》规定，土地交付时间以规划部门审批完成日为准，若未明确约定，则推定以规划审批完成时间为准。故正确答案为C。

【题干10】房产评估中，收益法适用的核心前提是？

A.资产有持续收益能力

B.收益数据稳定可靠

C.资产有明确折旧年限

D.市场交易活跃

【参考答案】A

【详细解析】收益法评估要求被评估资产具有持续、可预测的收益能力，且收益数据稳定可靠（B为必要条件，但非核心前提）。选项C与成本法相关，D与市场法相关。故正确答案为A。

【题干11】土地分类中，“建设用地”包括哪些类型？

A.城乡居民住宅用地

B.独立工矿用地

C.生态用地

D.水域

【参考答案】A、B

【详细解析】根据《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017），建设用地包括城乡住宅用地