建设工程施工阶段投资控制与价格调整.pdfVIP

㈡采用造价信息进行价格调整

合同履行期间，因人工、材料、工程设备和机械台班价格波动影响合同价格时，人工、机械使用费

按照国家或省、、直辖市建设行政管理部门、行业建设管理部门或其的工程造价管理机构发

布的人工、机械使用费系数进行调整；需要进行价格调整的材料，其单价和采购数量应由发包人，

发包人确认需调整的材料单价及数量，作为调整合同价格的依据。

⑴人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其的工程造价管理机构发

布的人工成本文件调整合同价款。

⑵材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人的主要材料和工程设备一览表，发承包双方

约定的风险范围按以下规定进行。（以对发包人有利为原则）

1)当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同

约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按

实调整。

2)当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同

约定的风险幅度值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实

调整。

3)当承包人投标报价中材料单价等于基准单价：施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过

合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。

4)承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，发包

人应确认采购材料的数量和单价。发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已

经认可，作为调整合同价款的依据。如果承包人未报经发包人核对即自行采购材料，再报发包人确认调

整合同价款的，如发包人不同意，则不作调整。

前述基准价格是指由发包人在或合同条款中给定的材料、工程设备的价格，该价格原

则上应当按照省级或行业建设主管部门或其的工程造价管理机构发布的信息价编制。

⑶施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其的工程造

价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。

【例】某工程采用的预拌混凝土由承包人，双方约定承包人承担的价格风险系数=5%。承包

人投标时对预拌混凝土的投标报价为308元/m3，招标人的基准价格为310元/m3，实际采购价为327元

/m3。发包人在结算时确认的单价应为（）元/m3。

A.308.00B.309.49C.310.00D.327.00

【】B

【例】根据《建设工程工程量计价规范》，当承包人投标报价中材料单价低于基准单价时，施

工期间材料单价涨幅以（）为基础，超过合同规定的风险幅度值的，其超过部分按实调整。

A.投标报价B.招标控制价C.基础单价D.实际单价

【】C

八、暂估价

暂估价是指招标人在工程量中的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备

的单价以及专业工程的金额。

依法由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定价格，并以此取代暂估价，调整合同

材料、

必须价款。

工程设

招标实践中，恰当的做法是仍由总承包中标人作为招标人，采购合同应由总承包人签订

备

其他由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此取代暂估价，调整合同价款

由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受监督，还应符合下列要求：

⑴除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招

依法标人，但拟定的、评标工作、评标结果应报送发包人批准。与组织招标工

必须作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价(投标总报价)中。

专业工

招标⑵承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作

程

有关的费用由发包人承担。同等条件下，应优先选择承包人中标。

⑶应以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价