招商代理合同（项目招商版）.docxVIP

在实际操作中，我们发现商业综合体的招商工作需要分阶段推进。第一阶段（前6个月）重点引进主力店，包括超市、影院、餐饮连锁等，要求完成总面积40%的招商签约。具体而言，超市业态面积控制方米，影院不少于2000平方米且配备IMAX厅，餐饮区域要求覆盖中餐、西餐、快餐等多种类型。第二阶段（718个月）推进次主力店和品牌专卖店的招商，目标完成30%的签约面积。在此期间，我方承诺每月组织不少于2场品牌推介会，每季度邀请至少50家意向商户实地考察。

关于代理费用，双方约定采用基础佣金+超额奖励的计费模式。基础佣金按实际签约租金的8%计算，超额奖励部分针对超出目标租金的溢价，按溢价金额的20%提取。具体支付方式为：商户签订租赁合同并支付首期租金后10个工作日内，贵方支付该笔佣金的50%；商户正式开业并支付第二期租金后，支付剩余50%的佣金。如遇商户提前解约，已支付的佣金不予退还，但可从后续招商佣金中抵扣。

双方权利义务方面，贵方需提供完整的项目资料，包括但不限于产权证明、消防验收文件、平面图纸等，并保证项目的合法合规性。我方负责制定详细的招商策略、市场调研报告，并每周向贵方提交招商进度表。在招商过程中，如遇重大政策调整或市场变化，双方应在3个工作日内召开协调会，及时调整招商策略。对于意向商户的资质审核，我方需进行初步筛选，但最终签约决定权归属贵方。

总的来看，下一阶段的重点是确保招商工作的顺利推进和风险管控。建议双方在签约后15个工作日内成立项目联合工作组，每周三下午2点召开进度例会，及时解决招商过程中遇到的问题。如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院提起诉讼。本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至2027年3月14日止。合同期满前30日，如双方均未提出书面异议，本合同自动续期一年。

甲方（委托方）：_________________________

法定代表人：___________________________

地址：__________________________________

联系电话：_____________________________

日期：________年______月______日

乙方（代理方）：_________________________

法定代表人：___________________________

地址：__________________________________

联系电话：_____________________________

日期：________年______月______日