工业项目设计概算编制与造价影响因素分析.pdfVIP

第二节设计概算的编制P147

一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；

对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，根据项目相关管理部门的意见和要求，

可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称为“三阶段设计”。

小型工程建设项目，技术上较简单的，经项目相关管理部门同意可以简化为施工图设计

一阶段进行。

一、设计阶段影响工程造价的主要因素P147

（一）影响工业建设项目工程造价的主要因素P147（5个因素三层要求）

1.总平面设计P147

总平面设计主要内容包括：厂址方案、占地面积、土地利用情况；总图、主要建筑

物和构筑物及公用设施的配置；外部、水、电、气及其他外部协作条件等。

总平面设计中影响工程造价的因素（四个）：

①现场条件②占地面积③功能分区④方式。

现场条件影响表现在：地质、水文、气象条件等影响基础形式的选择、基础的埋深；地

形地貌影响平面及室外标高的确定；场地大小、邻近建筑物地上附着物影响平面布置、建筑

层数、基础形式及埋深。

2.工艺设计P148

工艺设计阶段过程中影响工程造价的因素：

（1）建设规模、和产品方案；

（2）工艺流程和主要设备的选型；

（3）主要原材料、供应情况；

（4）生产组织及生产过程中的定员情况；

（5）“三废”治理及环保措施。

3.建筑设计P148

建筑设计阶段影响工程造价的因素（6个）：

（1）平面形状：建筑周长系数K周逐渐增大：圆形-正方形-矩形-T形-L形；正方形最

经济；

（2）流通空间：将流动空间降低到最小。

（3）空间组合：

1）层高：层高会增加包括屋面的造价

2）层数：影响不同，但层数增加采暖费用可能下降

3）室内外高差：增加造价

（4）建筑物的体积与面积：建筑物尺寸增加，会降低单位面积造价；单位面积固定费

用会降低

（5）建筑结构：五层以下砌体结构；大中型厂房钢筋混凝土结构；多层或者大跨度钢

结构；层框架和剪力墙结构。

（6）柱网布置：工业建筑：单跨厂房柱距不变时，跨度越大越经济；多跨厂房跨度不

变时，中多越经济。

4.材料选用

5.设备选用

（二）影响民用建设项目工程造价的主要因素P150

1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素：

小区规划设计的问题是提高土地利用率。

（1）占地面积：

（2）建筑群体的布置形式：压缩间距、提数或高低层搭配、增加房屋长度节约土地。

2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素P150

（1）建筑物平面形状和周长系数：矩形住宅2：1、3～4单元、长度60-80m比较经济。

增加宽度有利于降低造价。

（2）住宅的层高和净高

（3）住宅的层数

（4）住宅单元组成、户型和住户面积P151

①衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数；

②结构面积系数与a房屋结构、b房屋外形、c房屋长度宽度、d房间平均面积大小、

e户型组成有关；

③房屋平均面积越大，内墙隔墙所占比重就越小。

（5）住宅建筑结构的选择。

（三）影响工程造价的其他因素P151

1.设计单位和设计人员的知识水平

2.项目利益相关者的利益诉求

3.风险因素

【多选】关于工程设计对造价的影响，下列中正确的有（）。

长度节约土地；宽度降低造价。

【多选】关于建筑设计对工业项目造价的影响，下列正确的有（）。

A.建筑周长系数越高，单位面积造价越低（越高）