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电梯设备维保项目执行标准

一、总则

1.1目的与依据

为规范电梯设备维护保养（以下简称“维保”）行为，确保电梯安全、稳定、高效运行，保障乘客及设备安全，提高维保服务质量，依据相关法律法规及行业标准，结合实际维保工作需求，特制定本标准。

1.2适用范围

本标准适用于各类在用电梯（包括乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道等）的日常维护保养、定期检验配合及故障排除等项目执行。本标准是维保项目实施的基本要求，相关方可在此基础上根据具体设备情况和合同约定进行补充。

1.3基本原则

维保工作应遵循“安全第一、预防为主、精心维护、规范操作”的原则，确保维保过程安全可控，维保质量符合要求。

二、维保团队与资质

2.1人员资质要求

维保人员必须经过专业培训，具备相应的特种设备作业人员资格，熟悉所维保电梯的型号、性能、结构及相关安全技术规范。严禁无证上岗或超出资质范围作业。

2.2人员技能要求

维保人员应掌握电梯维护保养的基本技能，包括但不限于：设备检查、清洁、润滑、调整、紧固、简单故障判断与排除。应具备良好的安全意识、责任心和沟通能力。

2.3团队组织与职责

维保单位应建立健全维保团队组织架构，明确各级人员职责。维保项目应指定项目负责人，负责维保计划的制定、实施、协调及质量把控。

2.4健康与劳动保护

维保单位应为维保人员提供符合要求的劳动防护用品，并定期组织健康检查，确保其身体状况适合从事电梯维保工作。

三、维保作业流程与规范

3.1作业前准备

3.1.1现场勘查与计划制定

维保人员在实施维保前，应了解现场环境、设备运行状况及历史维保记录，根据电梯类型、使用情况及相关标准要求，制定详细的维保作业计划，明确维保内容、周期、方法及注意事项。

3.1.2工具与备件准备

根据维保计划，准备好必要的工具、仪器仪表、清洁用品、润滑剂及合格的备品备件。工具仪表应定期校验，确保其准确性和完好性。

3.1.3安全警示与防护

作业前，应在电梯入口处、操作区域设置明显的安全警示标识，如“正在维保，请勿使用”等。必要时，应采取物理隔离措施，防止无关人员进入作业区域。

3.1.4技术交底与安全确认

项目负责人或作业组长应向参与维保的人员进行技术交底和安全交底，明确作业内容、步骤、风险点及控制措施。作业人员应对作业环境、安全措施进行确认，符合要求后方可开始作业。

3.2维保作业实施

3.2.1常规检查与清洁

按照维保计划，对电梯各系统及部件进行系统性检查。检查内容包括但不限于：机房设备、井道部件、轿厢、层门与轿门、安全装置、电气控制系统等。对检查中发现的积尘、油污等应进行清洁处理。

3.2.2润滑与紧固

对需要润滑的部件（如导轨、钢丝绳、轴承、铰链等），应按照规定的润滑剂类型和用量进行润滑。对松动的连接螺栓、螺母等进行紧固，确保连接可靠。

3.2.3调整与校准

根据检查结果，对不符合要求的部件进行必要的调整和校准，如制动器间隙、门机参数、安全开关位置、平层精度等，确保其功能正常、性能达标。

3.2.4部件更换

对于检查中发现的损坏、老化或性能下降的部件，应及时上报，并根据合同约定和安全要求进行更换。更换的部件必须是合格产品，并符合原设备技术规格。

3.2.5功能测试

在完成各项维保作业后，应对电梯的各项功能进行测试，包括正常运行、开关门、平层、急停、安全钳、限速器等安全装置的联动试验，确保电梯各项功能正常可靠。

3.3作业后处理

3.3.1现场清理

维保作业完成后，应清理作业现场，将工具、备件、废弃物等整理归位或清除，保持现场整洁。

3.3.2试运行与确认

拆除安全警示标识和隔离措施前，应进行电梯试运行，观察运行是否平稳、有无异常声响、异味等。确认电梯运行正常后，方可通知使用单位恢复使用。

3.3.3记录填写与归档

详细、准确地填写维保作业记录，内容包括维保日期、作业人员、维保内容、发现问题、处理措施、更换部件情况及试运行结果等。记录应及时归档，妥善保管。

3.3.4客户沟通与交接

向使用单位负责人或联系人通报本次维保情况，解答相关疑问，听取客户意见。如需后续跟进的问题，应明确告知并记录。

四、安全作业规范

4.1通用安全规定

维保人员必须严格遵守国家及行业有关安全生产的法律法规和操作规程，树立“安全第一”的思想。严禁违章指挥、违章作业。

4.2进入作业现场安全

进入作业现场必须按规定佩戴安全帽、工作服、工作鞋等个人防护用品。严禁酒后或在精神状态不佳时上岗作业。

4.3高空作业安全

进行高空作业（如在机房顶部、井道内高于地面一定距离处作业）时，必须使用合格的登高工具，并采取有效的防坠落措施。

4.4电气安全

进行电气系统作业时，必须严格遵守停电、验电、放电、挂牌、设监护人等安全操作规程。使用电气工具前应检查其绝缘