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住房租赁协议

一、明辨主体：租赁双方的身份确认

协议的首要前提是明确且适格的签约主体。对于出租方而言，需确认其为房屋的合法权利人，或已获得权利人的有效授权。务必核实出租方的身份证明文件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），确保其对房屋拥有出租权，避免“一房多租”或“无权出租”的陷阱。若房屋为共有，则需共有人共同签署或出具同意出租的书面证明。

对于承租方，出租方亦有权核实其身份证明、职业及租赁用途等基本信息，以确保承租方将房屋用于合法居住目的，并具备相应的支付能力。双方身份信息应清晰、准确地列明于协议首部，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。

二、标的清晰：房屋基本情况与租赁范围

协议中必须对租赁房屋的基本情况作出明确描述，这是租赁关系的客体。核心信息包括：房屋具体坐落地址，需精确到门牌号；房屋的建筑面积或实际使用面积（可注明以房产证或实际测量为准）；房屋的户型结构；以及房屋的现有装修及设施、设备状况。

关于房屋的装修及设施、设备，建议另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为协议附件，并由双方在交房时共同清点、核对、签字确认。清单应详细列明家具、家电（如电视、冰箱、空调、洗衣机等）、厨卫用具、水电燃气表底数等，不仅能明确租赁物范围，也为日后的返还验收及损坏赔偿提供依据。

三、期限明确：租赁期限与续租约定

租赁期限是协议的关键条款之一，需明确约定租赁的起始日期和终止日期。租赁期限不得超过法律规定的上限。在租赁期限内，双方均应遵守协议约定，出租方不得随意收回房屋，承租方亦不得无故提前退租。

协议中还应对续租事宜作出约定。通常，承租方如需续租，应在租赁期满前的合理期限（如提前一个月）书面通知出租方，双方协商一致后可另行签订续租协议或在原协议基础上签订补充协议。若双方未就续租达成一致，承租方应按期返还房屋。

四、租金与支付：明确数额、方式与期限

租金是承租方获得房屋使用权的对价，相关约定必须清晰无误。应明确租金的具体金额（通常以每月为单位）、支付方式（如银行转账、现金支付等，建议采用转账方式并保留凭证）、支付周期（如按月、按季度或按年支付）以及每期租金的支付截止日期。例如，可约定“租金每月支付一次，承租方应于每自然月的第几日之前将当月租金支付至出租方指定的银行账户”。

同时，押金（或称保证金）也是常见条款。押金的数额、支付时间、退还条件及方式均需明确。押金通常用于担保承租方履行协议义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及设施等。租赁期满或协议解除后，如承租方无违约行为，出租方应在约定期限内将押金无息退还。

五、房屋的修缮与使用：责任划分与合理利用

房屋在租赁期间的修缮责任，一般约定由出租方承担，以保证房屋符合约定的居住使用条件。但因承租方使用不当或过错造成房屋及设施损坏的，维修责任及费用应由承租方承担。协议中应对日常维修（如水电故障）和重大修缮的责任界定清楚。

承租方应按照协议约定的用途（通常为居住）合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，或利用房屋从事违法活动。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租方的书面同意，装修方案及费用承担方式也应另行约定。

六、转租与转让：权利的限制与行使

未经出租方书面同意，承租方一般不得将房屋部分或全部转租给第三方，亦不得将租赁权进行转让、抵押等处分。若协议允许转租，应明确转租的条件、程序、转租期限限制以及承租方对次承租人行为的连带责任等。

七、违约责任：约定清晰，保障履行

违约责任是促使双方严格履行协议义务的重要保障。协议中应针对常见的违约情形约定相应的责任承担方式。例如，出租方未按时交付房屋、擅自提前收回房屋或提供的房屋不符合约定条件，应承担何种违约责任（如返还已付租金、支付违约金等）；承租方未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋设施或擅自提前退租，应承担何种违约责任（如支付逾期租金的滞纳金、赔偿损失、扣除押金等）。违约金的数额或计算方式应合理约定。

八、协议的变更、解除与终止

经双方协商一致，可以变更或解除本协议。此外，还应约定一些法定或约定的解除情形，例如，因不可抗力导致房屋无法继续租赁的，双方可以解除协议且互不承担违约责任；承租方未经同意擅自转租的，出租方有权解除协议等。协议的终止还包括租赁期满自然终止等情形。

九、争议解决与其他约定

因履行本协议所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过提交仲裁机构仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼的方式解决。

其他需要约定的事项，如租赁期间的水、电、燃气、物业管理费、网络费等费用由哪一方承担，房屋租赁税费的承担方，以及协议的生效条件、份数等，也应在协议中逐一列明。

结语

一份严谨周全的住房租赁协议，是租赁关系顺利、和谐的基石。在签署协议前，双方均应仔细阅读每一条款，确保理解并认同所有内容。对于模糊不清或