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房地产开发合作协议（甲方乙方版）

甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方住所]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，职务：[甲方法定代表人职务]。

乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方住所]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，职务：[乙方法定代表人职务]。

鉴于甲方拥有位于[项目地址]的[土地性质]土地，土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[规划用途]，规划建筑面积为[规划建筑面积]平方米；乙方具备房地产开发经验和能力。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发[项目名称]（项目编号：[项目编号]）房地产开发项目事宜，达成如下协议：

第一条合作方式与项目概况

1.1合作方式。甲乙双方同意以合作开发方式共同投资开发本协议项下的[项目名称]项目。

1.2项目概况。[项目名称]项目位于[项目地址]，土地使用权由甲方提供，土地面积为[土地面积]平方米，土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，规划总建筑面积为[规划建筑面积]平方米。

1.3项目目标。双方合作开发的目标是按照规划要求，建设并销售（或出租）[项目名称]项目，实现互利共赢。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限自本协议生效之日起至[项目名称]项目开发完成并销售（或出租）完毕之日止。

2.2如项目销售（或出租）完毕后，双方仍有合作意愿，可另行协商签订合作协议。

第三条投资比例与资金管理

3.1投资比例。甲方以土地使用权投入，占项目总投资额的[甲方投资比例]%；乙方以资金、管理费及技术服务等投入，占项目总投资额的[乙方投资比例]%。

3.2资金管理。项目开发所需资金由甲乙双方共同筹集。甲方负责提供项目所需土地使用权的合法证明文件，并配合乙方办理项目开发建设所需的相关手续。乙方负责项目开发建设资金的筹措和管理，并定期向甲方报告资金使用情况。

第四条项目开发与建设

4.1规划设计。项目规划设计方案由乙方负责编制，经甲方确认后，报有关部门审批。甲方有权对规划设计方案提出修改意见，但不得影响项目整体规划和功能布局。

4.2工程建设。项目工程建设由乙方负责，乙方应选择具有相应资质的施工单位和监理单位，严格按照设计方案和施工规范进行建设，确保工程质量符合国家相关规定。

4.3工程进度。乙方应按照经批准的施工组织设计，制定项目工程进度计划，并严格按照计划组织施工。甲方应配合乙方做好项目建设所需的水、电、道路等配套设施建设工作。

4.4工程质量。乙方应确保项目工程质量达到国家规定的合格标准，并承担工程质量保修责任。

4.5竣工验收。项目工程建设完成后，乙方应组织施工单位进行竣工验收，并持相关资料向有关部门申请竣工验收。甲方应配合乙方办理项目竣工验收手续。

第五条收益分配与成本分担

5.1收益分配。项目开发完成后，销售（或出租）所得收益扣除本项目开发成本及相关税费后，按照甲方[甲方收益分配比例]%、乙方[乙方收益分配比例]%的比例进行分配。

5.2成本分担。项目开发成本包括土地成本、建安成本、前期费用、管理费用、销售费用等，由甲乙双方按照[成本分担比例或方式]进行分担。

第六条质量保证与风险承担

6.1质量保证。甲方应保证其提供的土地使用权合法、合规，并符合项目开发建设的要求。乙方应保证项目工程质量达到国家规定的合格标准。

6.2风险承担。甲方承担因土地使用权问题导致的全部风险；乙方承担项目开发建设过程中除土地使用权问题以外的其他风险，包括但不限于工程风险、市场风险等。

第七条违约责任

7.1甲方未按本协议约定提供土地使用权，或提供的土地使用权存在瑕疵，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2乙方未按本协议约定投入资金、管理费或技术服务，或投入的资金、管理费或技术服务不符合约定标准，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.3乙方未按本协议约定履行项目开发建设义务，导致项目无法按期完成或无法达到约定的质量标准，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。

7.4任何一方违反本协议保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

7.5本协议约定的其他违约责任。

第八条争议解决

8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向[有管辖权的人民法院或仲裁委员会]提起诉讼（或申请仲裁）。

第九条不可抗力

9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

9.2任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[合理期限]内通知对方，并提供相关证明文件。

9.3不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

第十条通知

10.1本协议项下的所有通