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房产托管服务合同范本及注意事项

引言

房产作为许多家庭的重要资产，其管理与维护需要投入相当的时间与精力。对于无暇亲自打理或身处异地的业主而言，房产托管服务无疑是一种便捷高效的选择。通过委托专业的托管机构或个人，业主可以将房屋的招租、租客管理、租金代收、物业维护等事宜交由对方处理，从而实现资产的保值增值与省心管理。然而，托管服务涉及多方权利义务，一份规范、严谨的托管服务合同是保障各方权益、避免后续纠纷的基石。本文旨在提供一份相对全面的房产托管服务合同范本，并附上关键的注意事项，希望能为广大业主及托管服务提供方提供有益的参考。

一、房产托管服务合同范本

房产托管服务合同

合同编号：`[自行编制]`

签订日期：`[XXXX年XX月XX日]`

签订地点：`[具体城市/区域]`

甲方（委托方/业主）：

姓名/名称：`[业主姓名或名称]`

身份证号码/统一社会信用代码：`[业主身份证号或公司代码]`

联系地址：`[业主联系地址]`

联系电话：`[业主联系电话]`

乙方（受托方/托管公司）：

名称：`[托管公司全称]`

统一社会信用代码：`[托管公司代码]`

法定代表人/负责人：`[法定代表人姓名]`

联系地址：`[托管公司注册地址或实际经营地址]`

联系电话：`[托管公司联系电话]`

（若是个人托管，则填写个人信息，参照甲方）

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利共赢的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代为管理其合法拥有的房产事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条托管房产基本情况

1.房产地址：`[省/市]``[市/区]``[路/街道]``[号]``[小区名称]``[栋/单元]``[室]`（以下简称“该房屋”）。

2.建筑面积：`[建筑面积]`平方米（以房产证或购房合同为准）。

3.房屋户型：`[例如：X室X厅X卫]`。

4.房屋权属状况：甲方对该房屋拥有`[所有权/使用权]`，房屋所有权证号/不动产权证号：`[证件号码]`（若有）。

5.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方托管和乙方交还该房屋时的验收依据。

第二条服务内容与范围

乙方同意接受甲方委托，在本合同约定的服务期限内，为甲方提供以下房产托管服务：

1.房屋招租：乙方负责通过`[列举主要招租渠道，如：自有平台、合作中介、线上租房平台等]`等渠道为该房屋寻找符合甲方要求的承租人。甲方有权对承租人条件提出合理要求（如：`[例如：无不良嗜好、正当职业等]`），乙方应尽力满足。

2.租赁合同管理：乙方代表甲方与承租人签订房屋租赁合同，并将合同副本（或关键条款信息）交由甲方备案。租赁合同的主要条款（如租金水平、支付方式、租赁期限、押金金额等）应事先征得甲方同意。

3.租金代收代付：乙方负责按照租赁合同约定向承租人收取租金，并在扣除`[乙方应得的服务费/相关代缴费用等，具体约定清晰]`后，于每个支付周期结束后的`[X]`个工作日内将剩余租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方收款账户信息：

户名：`[甲方账户名]`

开户行：`[开户银行全称]`

账号：`[银行账号]`

4.物业及杂费代缴（可选，根据实际情况约定）：经甲方书面同意，乙方可代为缴纳该房屋所产生的`[物业费/水电费/燃气费/暖气费/网络费等，明确具体项目]`。代缴费用从乙方代收的租金中扣除，乙方应提供缴费凭证。

5.房屋日常管理与维护：负责该房屋及附属设施、设备的日常巡检，及时发现并处理租赁期内出现的一般性问题。对于需要维修的事项，按照本合同第五条约定处理。

6.承租人沟通与关系维护：作为甲方与承租人之间的主要沟通桥梁，协调处理租赁期内可能发生的与房屋使用相关的合理问题及纠纷。

7.房屋交还验收：租赁期满或合同解除时，代表甲方与承租人办理房屋交接验收手续，结清相关费用，收回房屋及附属设施、设备，并按照租赁合同约定处理押金。

第三条服务期限

1.本合同托管服务期限为`[X]`年/月，自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止。

2.服务期限届满前`[X]`日，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续期`[X]`年/月，或双方另行协商续签合同。

第四条服务费用及支付方式

1.托管服务费：

（1）收费标准：乙方每月收取的托管服务费为该房屋实际租金收入的`[X]`%（百分比），或固定为人民币`[X]`元/月。

（2）支付方式：托管服务费`[从代收的租金中直接扣除/由甲方另行支付]`。若为从租金中扣除，则乙方在向甲方支付租金时同步扣除。