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商业地产知识竞赛知识点—购物中心工程与物业管理实务

（基础类）

一、概论

1．购物中心的管理特征

三权分离,集中管理；分散经营，统一运作。在全部者（业主）、经营者（商户）、管理者（商业管理公司)三权分离的基础上,众多经营者在同一场所开展经营活动,必须由专业的管理机构集中管理,协调商业物业经营;同时，众多商家在分散经营的前提下,购物中心整体执行统一经营、统一运作的方法，包含：统一招商、统一开业、统一推广、统一宣传、统一形象、统一物业管理等方面，将众多经营者规范于一个统一的经营平台之下,各自展开经营活动，实现多赢目标。因为对商业地产物业管理重要性结识局限性，某些刚开始做商业地产的发展商认为，购物中