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委托商铺租赁合同

甲方（委托方/商铺所有权人）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受托方/租赁服务方）

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

第一条委托商铺基本信息

商铺坐落：______市______区______路______号______商铺（以下简称“该商铺”）；

产权证号：________________________；

建筑面积：______平方米，使用面积：______平方米；

商铺用途：□商业零售□餐饮服务□教育培训□其他________（需符合规划用途）；

商铺现状：□毛坯□简装□精装□带设备（设备清单见附件一）。

第二条委托权限与期限

委托权限：甲方自愿委托乙方作为该商铺出租独家代理人，乙方有权代为办理以下事宜：

（1）发布出租信息、带看商铺、筛选承租方；

（2）与承租方协商租赁条款、签订租赁合同；

（3）代收租金、押金及其他相关费用；

（4）协助办理商铺交接、维修协调、租赁备案等手续；

（5）其他：________________________（需明确列明，无则填“无”）。

委托期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月；

期限顺延：租赁期内若承租方续租，委托期限自动顺延至续租合同期满，双方无需另行签订补充协议。

第三条租金与相关费用

租金标准：甲方确认该商铺委托出租保底租金为每月人民币______元（大写：__________________），乙方可在该标准上浮%范围内与承租方协商确定实际租金；

租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付，承租方应于每期开始前______日内支付；

费用划分：

（1）租金分配：乙方代收租金后，扣除约定服务费，剩余部分于收到租金后______日内支付至甲方指定账户（开户行：；账号：）；

（2）相关费用：租赁期内，□物业费□水电费□暖气费□网络费由______方承担（可明确细分）；

（3）维修费用：商铺自然损耗维修由甲方承担，承租方使用不当造成的维修费用由承租方承担，乙方负责协调核实。

第四条委托服务费

收费标准：乙方按______方式收取服务费（二选一）：

（1）按租金比例：每月收取实际租金的______%作为服务费；

（2）固定费用：每月收取人民币______元（大写：________________________）作为服务费；

支付方式：服务费从乙方代收的租金中直接扣除，无需甲方另行支付；

特殊约定：委托期内若承租方提前解约，乙方已收取的服务费不予退还，后续未产生的服务费不再收取。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制，提供产权证复印件、身份证明等相关材料；

配合乙方办理租赁相关手续，及时回应商铺维修、承租方投诉等事宜（最长不超过______小时）；

不得擅自干涉乙方正常出租代理行为，不得私下与乙方介绍的承租方签订租赁合同；

委托期内如需出售、抵押商铺，应提前______日书面通知乙方及承租方，保障租赁合同继续履行。

（二）乙方权利与义务

如实向承租方披露商铺信息，不得隐瞒重大瑕疵（如产权争议、质量问题等）；

严格按照委托权限开展工作，及时向甲方反馈出租进展、承租方情况及租金收取情况；

妥善保管代收的租金、押金，按约定及时划转，不得挪用；

监督承租方合理使用商铺，发现违规行为及时制止并通知甲方；

负责归档租赁合同、承租方资料等文件，委托期满后______日内移交甲方。

第六条违约责任

甲方违约：

（1）因产权问题导致租赁合同无法履行，甲方应退还承租方已付租金及押金，赔偿乙方服务费损失（按______个月服务费计算）；

（2）擅自提前终止委托或私下与承租方签约，应支付乙方违约金人民币______元（大写：________________________）。

乙方违约：

（1）未按委托权限行事造成甲方损失，乙方应全额赔偿；

（2）拖延划转租金超过______日，按每日______‰支付滞纳金；逾期超过______日，甲方有权解除合同并要求赔偿；

（3）隐瞒商铺重大瑕疵导致承租方退租，乙方应退还已收服务费，赔偿甲方租金损失。

第