合肥政务区和黄潜望写字楼市场调研报告专题培训课件.pptVIP

第一部分：合肥写字楼格局及代表性项目

2板块分析：三大写字楼板块基本形成，以天鹅湖为中心的大政务区板块已成为一线写字楼产品的集中供应区（1）三大板块格局基本形成：以财富广场为主要代表的北一环板块，以IFC等为代表的老城区板块，及以黄潜望与天鹅湖商务圈为核心的大政务区板块；根据政府规划及政策导向，未来滨湖将有可能成为第四个写字楼集中供应板块；（2）大政务区板块成为一线写字楼产品的核心供应板块：北一环板块市场由于项目相对较少且分散，无法形成有效的集群效应；老城区写字楼绝大多数由于开发历史久远且档次较低并未形成真正意义上的有效供应；目前合肥市场唯一形成一线产品“扎堆”式效应的板块仅有政务区，依托强势的政务价值支撑及新区土地规划导向，未来10年内该区域将是合肥写字楼市场主场；

3合肥地标性顶级写字楼1蜀山区IFC安徽国际金融中心2蜀山区之心城环球广场3蜀山区安粮城市广场4政务区新地中心5政务区华润中心6政务区华邦世贸城新地中心之心城华润中心IFC高端写字楼产品集中涌现：以超高层、超高配置、超高成本为特征的顶级地标性写字楼开始集中涌现7政务区置地广场

4西环中心广场新华国际广场港汇广场华润五彩城安高广场西湖国际广场华邦世贸城新城国际财智中心蔚蓝商务港新地中心华润中心天鹅湖万达白天鹅商务中心合肥市政府天鹅湖商务圈甲级写字楼分布黄潜望中高端住宅集中区置地广场百利中心依托天鹅湖湖景资源及市政府高端政务价值支撑，以天鹅湖为圆心的高端写字楼群已形成高度集中的商务效应；

5总建面200000㎡容积率4.25写字楼面积200000㎡车位1339目前均价11000元/平方米规划特征由四栋纯商务写字楼构成，A、B栋已入住，现销售C栋，D栋写字楼为超高层标准层层高3.8米配套设施省广电中心、华邦世贸城、永辉超市、银行标准层面积1800平米户型面积100-1800平米交通状况公交线路匮乏、道路畅通工程进度2013年下半年交房销售情况C栋销售70%左右，一次性96折、按揭98折客户分析中小型投资者、中小型企业自用、银行、金融企业典型项目A—新城国际：2008年政务区新秀，目前A、B座已交付使用，VRV空调的使用给办公带来更多便利

61、三年返租，每年8%回报率，即买即收益：三年即有24%的回报率。加上一期100%的入住率，让客户更加信服产品的投资价值；2、折后高性价比：12000元/平米的价格通过三年24%的回报，抵消后相当于9200元/平米的价格；3、办公集群效应初步形成：周边蔚蓝商务港、财智中心、绿地蓝海等写字楼汇聚，形成办公区域集群效应，适宜企业办公；4、项目动态：目前C座已经封顶，正在进行内部装饰，即将现房销售，超高层D座预计明年初推盘。

7典型项目B—新地中心：打造合肥第一高度写字楼，未来政务区标杆建筑，通过强势的媒体推广及活动，持续保持市场热势总建面600000㎡容积率6.98写字楼面积170000㎡车位2648目前均价10500元/平方米左右规划特征总建筑面积约60万㎡，其中住宅建筑面积约16万㎡、商业建筑面积约15万平米、写字楼建筑面积约17万㎡，地下停车面积约12万㎡标准层层高3.9米配套设施省广电中心、五星酒店、华润万象城标准层面积1294平米户型面积100-1294平米交通状况公交线路匮乏、道路较为畅通交房时间2013年下半年销售情况A座自持招租、B座正在和某银行洽谈中、C座目前已去化90%左右客户分析中小型投资者、中小型企业自用、银行、金融企业

81、顶级商业配套齐全：商业综合体项目，各项设施配备齐全，临近华润万象城，省广电中心，带来升值潜力；2、销售价格：面价11000元/平米；3、强势推广，市场造势：前期大量推广，后期连续性大型活动造势，不管是业内人士还是客户，均形成一定的口碑效应，市场关注度一直走高；4、占据天鹅湖优质景观资源：处于天鹅湖周边，环境优美，畅享天鹅湖带来的环境资源。

9典型项目C—安粮东怡金融广场：高端定位、品牌国企、合肥老城区核心资源，深得区域客户的认可总建面162584㎡容积率5.78建筑风格现代绿化率30%目前均价B区在售，均价13000元/㎡规划特征A/B/C三栋写字楼，A区招商银行，B区46层，192米物业类型写字楼、商业建筑特征360°玻璃墙，46层超高层建筑物业费5.0元/㎡户型面积17层以下每层分8区出售，28层以下每层分4区出售，整层1900㎡左右特征B区按层数分五段，每段6部电梯，整体两部消防梯，无内柱，使用面积增大车位1200个销售情况A区整栋销售（招商银行），B区30层以下还剩少量房源，目前大部分半层、整层出售，C区规划中客户分析金融类中大型企业，合肥本地、周边各市、长三角地区

101、成熟核心区域：地处老城区，周边配套完善，人气旺盛，地段成熟，得到大多数本地企业的认可；2、销