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房屋买卖定金与违约金冲突处理

引言

在房屋买卖交易中，定金与违约金是常见的风险防控工具。无论是卖方为锁定交易收取的定金，还是双方为约束履约设定的违约金条款，本质上都是通过经济手段强化合同约束力。然而，当一方出现违约行为时，守约方往往面临“能否同时主张定金与违约金”的困惑——若二者并用是否超出实际损失？若只能择一适用，又该如何选择更有利的救济方式？这些问题不仅关系到交易双方的切身利益，更直接影响房屋买卖纠纷的处理结果。本文将围绕房屋买卖中定金与违约金的冲突处理展开系统分析，结合法律规定与实务场景，为交易主体提供可操作的解决路径。

一、房屋买卖中定金与违约金的基本界定

要解决二者的冲突问题，首先需