宅基地申请、审批流程与自建房基础类型都有哪些！实用指南.docxVIP

一、宅基地申请流程

01、提出书面申请

????符合宅基地申请条件的农户，以户为单位申请（需符合“一户一宅”原则），由户主或家庭代表作为申请人向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。可参考文末《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》填写相关信息。

02、村民小组讨论公示

????村民小组收到申请后，需在10个工作日内提交村民小组会议讨论。会议主要对申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况进行商议。

03、村级组织审查

????重点审查提交的材料是否真实有效、是否符合“一户一宅”规定、审查通过的，由村级组织在《农村宅基地和建房(规划许可）申请表》签署意见，连同申请人提交的其他相关材料报送乡镇政府。

二、宅基地审批流程

04、乡镇受理审核

审核部门：乡镇政府相关窗口、农业农村部门、自然资源部门联合负责审查。

审核材料：审查申请人提交的材料是否符合申请条件；拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准；宅基地和建房（规划许可）申请是否经过村组审核公示；用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求。

特别注意：其中涉及占用农用地的，应在办理农用地转用审批手续后，核发乡村建设规划许可证。涉及林业、水利、电力等用地的申请，由乡镇部门及时征求相关部门意见。可参考文末《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》了解审核内容。

05、乡镇政府审批

????乡镇政府根据多部门联审结果，对农民宅基地申请进行审批。经审核认为宅基地申请和用地合规、符合一户一宅条件、报送材料完备的，应当自联审确认合格之日起，在5个工作日内予以批准，发放《农村宅基地批准书》鼓励地方将乡村建设规划许可证由乡镇一并发放，并以适当方式公开。

06、县级政府备案

????乡镇建立宅基地用地建房审批管理台账，将有关资料归档留存，并及时将审批情况报县级农业农村、自然资源等部门备案。

07、宅基地申请审查到场

???乡镇政府在收到宅基地和建房（规划许可）申请后，会及时组织农业农村、自然资源部门实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划和地类等。

08、批准后丈量批放到场

???经批准用地建设的农户，应当在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围，乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验，实地丈量批放宅基地，确定建房位置。

09、住宅建成后核查到场

????房屋竣工后，农户需在15个工作日内向乡镇政府提交验收申请，乡镇政府会组织相关部门进行验收，实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地，是否按照批准面积和规划要求建设住房，并出具《农村宅基地和建房（规划许可）验收意见表》（附件4）

10、申请办理不动产登记

????通过验收的农户，可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。农村宅基地建房办理具体流程可参考文末《农村宅基地建房办理流程图》

三、宅基地申请条件主要包括

符合申请的条件

1、必须符合“一户一宅”要求；

2、户籍在本村的集体经济组织成员；

3、村民已达到法定分户年龄的；

4、户籍不在本集体经济组织，但仍有祖屋；

5、其他未明确的对象，可按相关程序由村委会审核后报镇人民政府(街道办事处)同意后予以批准。

不符合申请的条件

1、户籍不在本村的集体经济组织成员，且没有祖屋的；

2、土地不符合规划的；

3、曾经出卖、出租、赠与或以其他形式转让住宅的；

4、征地拆迁时已有住宅安置或承诺放弃宅基地安排的或已将宅基地纳入评估补偿的。

四、自建房基础常见类型

1、条形基础（井格基础）

适用：低层砖混结构（1-3层）地质条件较好（如硬土、砂石层）

优点：能很好地承受纵向的压力，稳定性较好；施工相对简单，技术要求不是特别高。

缺点：横向的抗弯能力较弱；如果遇到不均匀沉降，墙体比较容易产生裂缝。

价格：约?300-500元/平方米（根据宽度和深度浮动）100㎡示例：3万~5万元。

2、独立基础

适用：框架结构、柱承重房屋，地质较均匀。

优点：施工较简单，人工费用较低；造价较容易控制；基础之间相互独立，对于不均匀沉降有一定的抵抗能力。

缺点：整体性较差，建筑物上部传来的水平力难以有效地传递和抵抗；如果基础之间沉降差异过大，会导致上部结构产生裂缝。

价格：约?400-600元/平方米（与柱网密度相关）100㎡示例：4万~6万元。

3、筏板基础（满堂红基础）

适用：软土地基、高层或重型建筑。

优点：整体性好，能有效地抵抗地基的不均匀沉降；可以跨越局部软弱土层，适应多种复杂的地质条件。

缺点：造价高，施工复杂，需要大量的混凝土和钢筋；施工周期相对较长。

价格：约?800-1200元/平方米（板厚、配筋影响大）100㎡示例：8万~12万元。

4、桩基础

类型：预制桩（混凝土桩）、灌注桩（现场钻孔浇筑）

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