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2025年继承财产分割合同协议（房产类）

各方当事人经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就继承财产（房产）的分割事宜达成如下协议：

第一条继承房产信息

本协议所涉及的继承房产位于[省/自治区/直辖市][市/县/区][具体街道门牌号]，房产证号/不动产权证号为[房产证号/不动产权证号]，房产类型为[住宅/别墅/商铺等]，房产面积为[面积]平方米，结构为[结构类型]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]。

第二条继承人与继承份额

1.参与本次房产继承的继承人包括：

（1）[继承人A姓名]，身份证号码[身份证号码]，与被继承人[被继承人姓名]的关系为[关系]，住址[住址]，联系方式[联系方式]。

（2）[继承人B姓名]，身份证号码[身份证号码]，与被继承人[被继承人姓名]的关系为[关系]，住址[住址]，联系方式[联系方式]。

（3）[继承人C姓名]，身份证号码[身份证号码]，与被继承人[被继承人姓名]的关系为[关系]，住址[住址]，联系方式[联系方式]。

（注：根据实际情况增删继承人信息）

2.各继承人的继承份额：

（1）[继承人A姓名]分得该房产的[百分比]%份额。

（2）[继承人B姓名]分得该房产的[百分比]%份额。

（3）[继承人C姓名]分得该房产的[百分比]%份额。

（注：各继承人份额百分比之和应等于100%）

3.各继承人确认其已获得上述房产份额的继承权，并同意按本协议约定进行分割。

第三条房产分割方式

经全体继承人协商一致，选择以下第[一种/二种/三种]方式对该房产进行分割：

[选择一种分割方式并详细约定，例如：]

[第一种：实物分割]

本协议约定采取实物分割方式。由[指定一方或共同]负责委托具有相应资质的评估机构对该房产进行评估，评估基准日为[日期]，评估费用由[承担方]承担。评估完成后，各继承人根据第二条约定的份额比例，就评估价值进行折价。未获得房产实物份额的继承人应向获得房产实物份额的继承人支付相应货币补偿。

[第二种：折价补偿后变卖分割]

本协议约定采取折价补偿后变卖分割方式。该房产由[全体继承人共同/指定一方]委托具有相应资质的评估机构进行评估，评估基准日为[日期]，评估费用由[承担方]承担。评估确定的价值为变卖底价。房产变卖前，各继承人应将各自应继承的份额对应的变卖所得款项支付给其他继承人。变卖方式为[自行变卖/委托拍卖]，由[承担方]负责办理变卖手续，变卖所得款项优先用于支付相关税费和补偿款，剩余款项按本协议第二条约定的份额比例分配。

[第三种：保留与补偿]

[根据具体情况详细约定]

第四条费用承担

1.在继承过程中产生的与房产相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据现行法律法规确定需要缴纳的税费），由[各继承人按比例承担/获得房产实物份额的继承人承担/未获得房产实物份额的继承人承担等]承担。

2.因房产分割而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费、公证费、房产登记费、中介费等，由[各继承人按比例承担/获得房产实物份额的继承人承担/未获得房产实物份额的继承人承担等]承担。

3.上述费用应于发生时由承担方垫付，获得款项的继承人应按约定比例或金额向承担方返还。

第五条付款与过户安排

1.[根据第三条约定的分割方式，详细约定付款事宜]：

[例如，若选择实物分割]：[获得房产实物份额的继承人]应于[日期]前向[未获得房产实物份额的继承人]支付货币补偿款人民币[金额]元，支付方式为银行转账至以下账户：户名[户名]，账号[账号]，开户行[开户行]。逾期支付，每逾期一日，应按未支付金额的[比例]%向对方支付违约金。

[例如，若选择折价补偿后变卖分割]：各继承人应于房产变卖完成并收到相应款项后[日期]内，将各自应得的补偿款支付给其他继承人。

2.房产所有权转移登记（过户）手续由[指定一方，如获得最大份额或最方便办理的一方]负责办理。办理过户手续的期限为自[条件成就时，如款项支付完毕]起日内。办理过户所需费用（包括但不限于工本费、税费等）由[各继承人按比例承担/获得房产实物份额的继承人承担等]承担。各相关方应积极配合提供办理过户所需材料。如因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.若[根据具体情况，例如：未按时支付货币补偿款/未按时办理过户手续]，则违约方应向守约方支付违约金人民币[金额]元；若违约金不足以弥补损失的，