设计概算编制核心要点与作用.pdfVIP

二、设计概算的概念及其编制内容P151

（一）设计概算的含义及作用P151

1.设计概算的概念（掌握有关设计概算的）

①设计概算是对建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用进行预计；

②设计概算的编制内容包括静态投资和动态投资两个层次：静态投资作为评价和选择

设计方案的依据；动态投资作为项目筹措、供应和控制使用的限额。

③投资项目的设计概算经批准后，一般调整。初步设计投资概算超过

经批准的可行性投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有

关部门报告。

④因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等确需增加投资概算的，

项目单位应当提出调整方案及；

概算调增幅度超过原概算10%的，概算核定部门原则上先商请审计机关进行审计，

并依据审计结论进行概算调整。一个工程只允许调整一次概算。

2.设计概算的作用P152

设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，主要作用是控制以后各阶段的投资。

（1）设计概算是编制固定资产投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；投资

项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

（3）设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

（4）设计概算是编制最高投标限价的依据。

（5）设计概算是签订建设工程合同和合同的依据。

（6）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

【多选】下列有关设计概算的中，正确的有（）。

A.静态投资作为项目筹措、供应和控制使用的限额（动态投资）

B.设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，可以衡量建设投资是否超估算

C.如需要调整概算超过概算10%时，需请审计机关进行审计

D.地质条件发生重大变化可以申报调整概算方案

E.设计概算不应作为签订合同的依据（是签订建设工程合同和合同的依据）

【】BCD

（二）设计概算的编制内容P153

概算：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算；

两级概算：当建设项目为一个单项工程时：单位工程概算和建设项目总概算（单项并入

总概算）

建设项目总概算的组成内容P154

三、设计概算的编制P155

（一）设计概算的编制依据及要求P155

1.设计概算的编制依据

（1）国家、行业和地方有关规定；

（2）相应工程造价管理机构发布的概算（概算指标）；

（3）工程勘察与设计文件；

（4）拟定或常规的施工组织设计和施工方案；

（5）建设项目筹措方案；

（6）工程所在地编制同期的人料机市场价格，以及设备供应方式及供应价格；

（7）建设项目的技术复杂程度，新技术新材料新工艺及专利使用情况；

（8）建设项目批准的相关文件、合同、协议等；

（9）有关部门、金融机构发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他

费用等，以及各类工程造价指数等；

（10）委托单位的其他技术经济资料。

2.设计概算的编制要求：按照编制时项目所在地的价格水平编制。应考虑施工条件、

时间价值等因素对投资的影响。

（二）单位工程概算编制方法P155

建筑工程概算编制方法：概算法、概算指标法、类似工程预算法；（三种）

设备安装概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位法。

（四种）

1.概算