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物业管理会计题库及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理企业会计核算的基础是？

A.收付实现制

B.权责发生制

C.永续盘存制

D.实地盘存制

2.物业服务费收入属于？

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.营业外收入

D.投资收益

3.下列哪项属于物业管理成本中的直接成本？

A.管理人员工资

B.办公费

C.维修材料费用

D.差旅费

4.固定资产折旧方法不包括？

A.直线法

B.双倍余额递减法

C.加权平均法

D.年数总和法

5.预收的物业服务费应计入？

A.应收账款

B.预收账款

C.其他应收款

D.其他应付款

6.物业管理企业财务报表不包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.成本核算表

D.现金流量表

7.以下属于负债类科目的是？

A.实收资本

B.本年利润

C.应付账款

D.利润分配

8.物业维修成本的分配方法通常采用？

A.工时比例法

B.产量比例法

C.预算比例法

D.定额比例法

9.企业发生的业务招待费应计入？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

10.财务分析的方法不包括？

A.比率分析法

B.比较分析法

C.因素分析法

D.实地考察法

答案：1.B2.A3.C4.C5.B6.C7.C8.A9.A10.D

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业管理企业的收入包括？

A.物业服务费收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.其他业务收入

2.成本核算的一般程序包括？

A.确定成本核算对象

B.确定成本项目

C.收集和审核成本资料

D.计算成本

3.下列属于流动资产的有？

A.库存现金

B.应收账款

C.固定资产

D.存货

4.物业管理企业的期间费用包括？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

5.会计凭证按其填制程序和用途不同可分为？

A.原始凭证

B.记账凭证

C.汇总凭证

D.转账凭证

6.固定资产的计价方法有？

A.原始价值

B.重置价值

C.折余价值

D.公允价值

7.下列属于物业管理企业营业外收入的有？

A.罚款收入

B.固定资产盘盈

C.捐赠收入

D.处置固定资产净收益

8.财务报表分析的目的包括？

A.评价企业过去的经营业绩

B.衡量企业现在的财务状况

C.预测企业未来的发展趋势

D.为投资者决策提供依据

9.物业管理成本控制的原则有？

A.全面控制原则

B.讲求效益原则

C.责权利相结合原则

D.例外管理原则

10.企业留存收益包括？

A.盈余公积

B.未分配利润

C.资本公积

D.实收资本

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABC5.AB6.ABC7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.AB

判断题（每题2分，共10题）

1.物业管理企业会计核算不需要遵循会计法规。（）

2.主营业务收入是物业管理企业的主要收入来源。（）

3.固定资产一经入账，其价值不得随意变动。（）

4.企业的所有支出都应计入成本。（）

5.会计科目是设置账户的依据。（）

6.预收账款属于资产类科目。（）

7.财务分析只能对企业过去的情况进行分析。（）

8.成本控制就是尽量减少成本支出。（）

9.企业的利润就是收入减去成本。（）

10.会计报表是企业财务状况和经营成果的综合反映。（）

答案：1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.×9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业管理企业成本核算的特点。

成本核算对象复杂，成本项目多样化，成本计算方法灵活，成本核算与服务质量关联度高。

2.物业管理企业财务报表的作用是什么？

反映财务状况、经营成果和现金流量，为决策提供依据，助于评价管理效率，便于投资者等了解企业情况。

3.如何进行物业维修成本的控制？

制定合理预算，选用合适维修材料，规范维修流程，加强监督考核维修人员工作。

4.简述物业管理企业收入确认的原则。

根据提供服务的进度按权责发生制确认，已收或应收对价能可靠计量，相关经济利益很可能流入企业。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何提高物业管理企业的资金使用效率？

合理安排资金，减少闲置；加快资金回笼，缩短收款周期；优化投资，提高收益；控制成本，减少浪费。

2.物业管理企业如何进行有效的成本管理？

准确核算成本，明确成本控制目标；加强成本控制措施落实；定期分析成本情况并改