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物业管理委托合同协议（业主委员会与物业）

甲方（委托方）：[业主委员会名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条物业管理区域

本协议所指物业管理区域为：[具体物业管理区域的名称或范围描述]，包括但不限于[可列举主要建筑物、构筑物或土地范围]。物业管理区域的面积约为[面积]平方米。

第二条物业管理服务内容与标准

乙方根据甲方委托，按照国家、地方有关法律法规、政策以及本协议约定，在物业管理区域内提供以下物业管理服务：

1.2.1物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理：

乙方负责对物业管理区域的共用部位（包括但不限于楼体外墙、楼梯间、大堂、走廊、公共门厅等）和共用设施设备（包括但不限于电梯、二次供水设备、配电室、监控系统、门禁系统、排水系统、消防设施等）进行日常巡查、保养和维修管理，确保其正常运行和使用。具体标准包括但不限于：

（1）楼体外墙、地面等公共部位保持清洁、完好；

（2）电梯、二次供水设备、配电室等关键设施设备定期进行专业维保，确保安全运行；

（3）监控系统、门禁系统正常运行，保障区域安全；

（4）排水系统保持通畅，防止堵塞和积水；

（5）消防设施完好有效，符合消防规范要求。

乙方应建立完善的设施设备台账和维护保养记录，并定期向甲方汇报设施设备运行状况。

1.2.2物业管理区域的清洁卫生：

乙方负责物业管理区域的日常清洁卫生工作，具体包括：

（1）对公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂等公共区域进行每日清扫保洁；

（2）对垃圾收集点进行定时清理，保持周围环境整洁；

（3）垃圾应按规定及时清运至指定地点，做到日产日清；

（4）公共厕所应进行每日清洁消毒，保持空气清新；

（5）定期对物业管理区域进行灭蚊、灭蝇、灭鼠、灭蟑等工作。

1.2.3物业管理区域的秩序维护：

乙方负责物业管理区域的秩序维护工作，具体包括：

（1）在物业管理区域主要出入口及关键位置设置门岗，实施24小时值班制度，对出入人员、车辆进行登记和引导；

（2）对物业管理区域进行定期和不定期的安全巡逻，维护公共秩序；

（3）对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，维护停放秩序；

（4）对装修施工进行管理，监督装修活动符合相关规定，并做好现场秩序维护；

（5）对外来人员访问进行登记，维护公共安全；

（6）配合相关部门做好治安防范工作。

1.2.4物业管理区域的绿化养护管理：

乙方负责物业管理区域内绿化的日常养护管理，具体包括：

（1）对花草树木进行及时的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等工作；

（2）保持绿地清洁，及时清理绿地内的杂物和垃圾；

（3）对绿化设施进行日常检查和维护，确保其正常使用。

1.2.5物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和更新、改造：

（1）日常维修：乙方负责对物业管理区域内因使用原因造成的轻微损坏进行及时维修，确保共用部位、共用设施设备的正常使用。维修费用由[约定承担方，如：甲方承担，或约定超出一定金额由甲方承担]。

（2）中修及大修：对于需要中修或大修的共用部位、共用设施设备，乙方应根据实际情况制定维修方案，并报甲方批准后实施。维修费用由[约定承担方，如：甲方承担，或动用维修资金按相关规定执行]。

（3）养护：乙方应定期对共用部位、共用设施设备进行专业养护，预防故障发生。

（4）更新、改造：对于达到使用年限或无法修复的共用部位、共用设施设备，需要进行更新、改造的，乙方应提出方案，经业主大会依法表决通过后，可使用维修资金进行更新、改造，或由甲方承担相关费用。

1.2.6物业档案管理：

乙方负责建立、健全物业管理档案，包括但不限于业主信息档案、房屋信息档案、共用部位、共用设施设备台账、工程图纸、各项服务合同、维修记录、服务记录等，并妥善保管，方便甲方查阅。

1.2.7物业承接查验：

乙方应按照国家有关规定和合同约定，与甲方共同完成物业承接查验工作，并形成书面记录。

1.2.8社区文化活动与信息发布：

乙方应配合甲方组织开展社区文化活动，并按照甲方要求或相关规定，通过公告栏、业主微信群等渠道向