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租赁合同与续租条款协议

本协议由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签署：

出租方（以下简称“甲方”）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：_________________________________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：_________________________________________________

联系电话：________________________

根据甲乙双方于______年______月______日签订的编号为______的《租赁合同》（以下简称“主合同”），现就主合同项下租赁物业的续租事宜，达成如下协议：

第一条续租意愿

甲方同意将位于中国______省______市______区______路______号______栋______单元（以下简称“租赁物业”）继续出租给乙方使用；乙方愿意接受甲方的出租，继续承租该租赁物业。

第二条续租期限

1.本协议项下的续租期为______年，自主合同约定的租赁期限届满之日起计算，至______年______月______日止。

2.续租期届满前______日，如乙方希望继续承租该租赁物业，应向甲方发出书面续租意向；如甲方同意续租，应在收到乙方意向后______日内书面答复乙方，双方应就续租条件达成书面补充协议。若甲方未在规定期限内答复，视为同意按本协议第一条至第十条的约定续租。

第三条租金

1.续租期内，乙方应向甲方支付租金，每平方米每月人民币______元，总计每月租金为人民币______元（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式为______支付（□月付□季付□年付），每期租金应于______日前支付至甲方指定账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

3.除本协议另有约定外，租金标准在续租期内保持不变。如需调整租金，双方应在续租期届满前______个月另行协商确定。

第四条保证金

1.为保证乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付续租保证金人民币______元（大写：________________________元整），支付方式为______（□银行转账□现金）。

2.该保证金用于担保乙方履行本协议及主合同项下的各项义务。在租赁物业无任何损坏、费用结清、且乙方按约定完成退租手续后______日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。

第五条装修与改造

1.租赁物业现有的装修和设施设备状况以双方签署的主合同附件及现场验收记录为准。

2.在续租期内，乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并按照相关规定办理报批手续。未经甲方同意，乙方不得进行任何改变。

3.续租期满或本协议提前终止时，乙方应在退租前将租赁物业恢复至主合同约定的交付状态或甲方同意的状态，自然损耗除外。如需恢复原状或承担改造费用，双方应另行协商确定。

第六条维修责任

1.租赁期间，租赁物业主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用租赁物业及其附属设施设备造成的损坏，由乙方负责维修或承担赔偿责任。

3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。接到通知方应在合理期限内进行维修，具体时限为______日。逾期未修且造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

第七条合同解除与终止

1.除本协议约定及主合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。

2.发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已支付但未使用的租金应予退还。

3.主合同发生严重违约，影响本协议目的实现的，甲方有权单方解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任。

第八条法律适用与争议解决

1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。