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租赁物业合同协议书

出租方（甲方）：[甲方法定全称]

法定代表人/负责人：[甲方负责人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方详细地址]

联系电话：[甲方联系电话]

电子邮箱：[甲方电子邮箱]

承租方（乙方）：[乙方法定全称]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方详细地址]

联系电话：[乙方联系电话]

电子邮箱：[乙方电子邮箱]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁物业事宜达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

甲方同意将位于[具体物业地址]的[物业类型，如：商业用房、写字楼、住宅等]（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[物业面积]平方米。该物业的权属证明文件为：[房产证号或其他权属证明文件编号]。

第二条租赁期限

1.本合同租赁期限自[租赁起始日期年月日]起至[租赁终止日期年月日]止，共计[租赁期限月数]个月。

2.租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[具体天数]日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该物业每月每平方米租金为[租金单价]元，月租金总额为人民币[租金总额]元（大写：[租金总额大写]）。

2.租金支付周期为[月/季/半年/年]支付一次。

3.乙方应于每[支付周期]的第[具体天数]日前将该[支付周期]的租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

账户名称：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

5.除本合同另有约定外，租金不含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等费用。上述费用由[甲方/乙方]承担。

6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[滞纳金比例]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日（或/及物业交付之日）向甲方支付押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[押金金额大写]）。

2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。

3.租赁关系正常结束时（指租赁期满或合同解除且乙方腾退物业并结清所有应付款项），甲方应在乙方腾退该物业后[具体天数]日内，将剩余押金无息退还给乙方。

4.甲方有权在押金中扣除以下费用：乙方造成的该物业及其附属设施、设备的损坏维修费用；乙方欠付的租金、水电费、燃气费、网络费等费用；乙方违反本合同约定给甲方造成的其他损失。扣除金额应不超过押金总额。

5.乙方未按约定支付各项费用或造成损失的，甲方有权在押金中直接抵扣，不足部分有权要求乙方补足。

第五条物业交割与使用

1.甲方应于[交付日期年月日]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应对物业状况（包括但不限于设施设备、附属物品等）进行验收，并签署《物业交接确认书》。如乙方在验收时发现该物业存在质量问题或设施设备损坏，应在验收时及时书面告知甲方，甲方应在合理期限内负责修复。

2.乙方应按该物业的约定用途使用，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品或进行违法活动。乙方如需改变该物业原有结构或用途，须事先征得甲方书面同意。

3.乙方应爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

第六条物业维修责任

1.在租赁期间，该物业主体结构及公共设施、设备（如电梯、供水供电总闸、消防设施等）的日常维修、保养责任由甲方承担。

2.乙方使用范围内设施、设备的维修、保养责任由乙方承担。乙方负责维修的，甲方应提供必要的协助。

3.因维修需要，甲方进入乙方使用范围进行维修的，应提前[具体天数]日通知乙方，双方应友好协商安排维修时间。维修期间给乙方造成的不便，甲方应给予适当补偿。

第七条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、转借给第三方。

2.如乙方确需转租，必须符合本合同约定的条件，并事先向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可转租。转租期限不得超过本合同剩余租赁期限。转租关系不影响原租赁合同效力，原租赁合同项下乙方应承担的各项义务不变。

第八条装修与改造

1.乙方如需对该物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交书面方案及设计图，并经甲方书面同意后方可实施。

2.装修或改造工程不得损坏该物业主体结构，不得影响该物业的正常使用和安全。

3.装修或改造完成后，乙方应通知甲方验收。