契税与耕地占用税政策及适用情形.pdfVIP

第02讲契税、耕地占用税

契税

契税是以在我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向权承受人征收的一种财产税。

、纳人和征税

（一）——承受人

境内转移土地、房屋权属，承受的位和个人。

（二）征税对象

契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为

契税土地

1.国有土地使用权出让不纳土地

2.土地使用权的转让（不承受人纳契（因减免

包土地承包经营权和金减免契）转让方纳土地

土地经营权的转移）

（1）以划转、等方式转移房地

国家出让土地不征收土增，其

属的，参照土地使用权或房屋赠

他情形照章征收土增

与确定契税适用税率、计税依据等

（2）以作价入股、偿还，

3.房屋参照土地使用权出让、或房屋买非开发企业在改制重组

卖确定契税适用税率、计税依据中以国有土地、房屋投资入股，

以有房作股投入独资经暂不征；其他，征

企业，免契税

（3）买房拆料或翻建新房，征契税转让方纳土地

受人契税；继承不征；公益性赠与和赠与

4.房屋赠与法定继承人继承，不征契税；给直系亲属和承担直接赡养义

法承，收契税务人，不征；非公益性赠与纳

单位之间进地产交换应纳

5.房屋互换（交换）支付价方纳契税土地，个人换住房不

纳

、税率、税依据和应纳税额的

（一）税率

3％～5％的幅度比例税率

由、、直辖市在3%～5%的幅度内提出，报同级会决定，并报常

委会和备案。

（二）计税依据——不含的价格

具体情形计税依据

价格

1.土地使用权、房（1）不含；

屋（2）申报的价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，

由依规定核定

所换取的土地使用权、房屋的价格差额

2.土地使用权互换、房互换价格相等时，免征契税

屋互换