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法学应用题案例解析与答案参考

一、合同法案例题（共3题，每题15分）

题目1（15分）：

2023年5月，甲公司与乙公司签订了一份购销合同，约定甲公司向乙公司购买一批农产品，总价款为50万元，交货时间为同年8月31日。合同中约定：“若因不可抗力导致交货延迟，乙公司应提前5日通知甲公司，甲公司有权解除合同并要求乙公司赔偿损失。”同年7月，该地区发生严重洪灾，导致乙公司仓库被淹，农产品全部损毁。乙公司遂于8月5日通知甲公司无法按时交货，并要求延期至9月30日。甲公司认为乙公司未及时通知，已构成违约，遂拒绝接受延期请求并解除合同，要求乙公司赔偿50万元损失。乙公司则认为，洪灾是不可抗力，且已及时通知，不应承担责任。

问题：

1.乙公司是否构成违约？请结合合同法相关规定分析。

2.甲公司是否有权解除合同？若有权解除，应如何确定赔偿范围？

3.若乙公司未发生洪灾，但故意隐瞒仓库被淹的事实，导致合同无法履行，甲公司能否主张解除合同并要求赔偿？

答案与解析：

1.乙公司不构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能造成的损失，对方有协助的义务。”本案中，乙公司因洪灾导致农产品损毁，属于不可抗力事件。乙公司在8月5日已通知甲公司无法按时交货，符合及时通知的要求，故不构成违约。

2.甲公司有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因不可抗力导致乙公司无法交付农产品，已无法实现合同目的，甲公司有权解除合同。赔偿范围应限于实际损失，即甲公司因无法获得农产品而遭受的市场差价损失，而非50万元。

3.若乙公司故意隐瞒仓库被淹事实，甲公司可解除合同并要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若乙公司明知仓库被淹仍隐瞒，构成欺诈，甲公司有权撤销合同并要求赔偿损失。赔偿范围包括实际损失和合同履行后可获得的利益。

题目2（15分）：

2022年3月，丙公司与丁公司签订了一份房屋租赁合同，约定丁公司租赁丙公司的一处商铺用于经营餐饮业务，租期为三年，年租金为30万元。合同中约定：“若丁公司擅自改变房屋用途，丙公司有权解除合同并要求赔偿。”同年10月，丁公司在未经丙公司同意的情况下，将商铺改造成KTV，并开始营业。丙公司发现后，要求丁公司恢复原状并赔偿损失。丁公司则辩称，KTV经营利润更高，且已征得“相关部门”同意，不应承担违约责任。

问题：

1.丁公司是否构成违约？请结合合同法相关规定分析。

2.丙公司是否有权解除合同？若有权解除，应如何确定赔偿范围？

3.若丁公司未改变房屋用途，但擅自将租金支付给第三方，丙公司能否要求丁公司返还租金？

答案与解析：

1.丁公司构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人未按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”本案中，丁公司未经丙公司同意将商铺改造成KTV，违反了合同约定，构成违约。

2.丙公司有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”丁公司擅自改变房屋用途，已构成根本违约，丙公司有权解除合同。赔偿范围包括丙公司因房屋被改变用途而遭受的损失，如租金减损、装修修复费用等。

3.丙公司能要求丁公司返还租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：“承租人未按照约定支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”若丁公司擅自将租金支付给第三方，属于未按约定支付租金，丙公司有权要求丁公司返还租金，并可根据《民法典》第七百一十六条的规定解除合同。

题目3（15分）：

2021年6月，戊公司与己公司签订了一份技术开发合同，约定戊公司为己公司开发一套管理软件，开发费用为100万元，交付时间为同年12月31日。合同中约定：“若因己公司提