民法典物业合同50条.docxVIP

一、《民法典》物业服务合同的核心条款

物业服务合同的定义（第937条）

物业服务合同是物业服务人（物业公司）在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务的合同，业主支付物业费的合同。

合同内容要求（第938条）

物业服务合同一般包括服务事项、服务质量、服务费用、维修资金使用、管理用房、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人的义务（第942条）

维护义务：对物业服务区域内的共有部分进行维修、养护、清洁、绿化等。

安全保障义务：采取合理措施保护业主的人身、财产安全，例如消防、安保措施。

信息公开义务：定期向业主公开服务事项、负责人员、质量要求、收费项目等（第943条）。

业主的权利与义务

监督权：业主有权对物业服务质量提出建议并要求整改（第943条）。

支付物业费义务：业主应按约定支付物业费，物业公司不得采取停水停电等方式催缴（第944条）。

解聘权：业主可共同决定解聘物业公司（需半数以上业主同意）（第946条）。

物业费的收取与调整（第944条）

物业公司应按约定和法律规定收费，不得擅自提高费用。

业主不得以未接受或无需服务为由拒交物业费（例如长期未居住仍需交费）。

合同终止与交接（第949-950条）

物业服务合同终止的，原物业公司应在约定期限内退出，并移交资料、资金和设施。

原物业公司拒不移交的，不得请求业主支付合同终止后的物业费。

二、实务要点与常见问题

物业公司责任范围

物业公司对共有部分（如电梯、楼道、绿化）负责，但对业主专有部分（如家中水管）的维修需另行约定或收费。

若物业未尽到安全保障义务（如未及时清理结冰路面导致业主摔倒），需承担赔偿责任。

业主维权途径

若物业服务质量不达标，业主可向业委会反映，要求整改；

严重违约的，业主大会可通过法定程序解聘物业公司。

物业费纠纷

业主拒交物业费的合法理由：物业未履行主要义务（如长期不维护公共设施）、收费超出合同约定。

不合法理由：对开发商不满、个人未享受服务等。

三、关联法规与风险提示

《物业管理条例》（国务院行政法规）对物业服务的具体实施规则有进一步细化。

签订物业合同时需注意：明确服务标准、费用明细、公共收益分配（如广告收入归全体业主）。

争议解决：优先通过业委会协商，协商不成可向房管部门投诉或向法院起诉。