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工程项目居间合同

在当前复杂多变的工程建设市场环境下，工程项目的信息对接与资源整合日益依赖专业的居间服务。一份权责清晰、条款完备的居间合同，不仅是保障各方合法权益的基石，更是防范潜在风险、确保居间活动顺利推进的关键。本文将结合最新行业实践与法律规制精神，深入剖析工程项目居间合同的核心要素与订立要点，为业内人士提供具有实操价值的参考。

一、工程项目居间合同的内涵与法律定位

工程项目居间合同，本质上是居间人向委托人报告订立工程项目合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其法律依据主要源自《中华人民共和国民法典》中关于居间合同的相关规定。在此类合同关系中，居间人并非工程合同的当事人，亦不直接参与项目的实施与管理，其核心价值在于利用自身信息优势、人脉资源或专业能力，促成委托人与项目相对方（通常为建设单位或总包方）达成合意。

明确居间合同的法律定位，首先需区分其与委托合同、行纪合同的差异。居间人以促成合同成立为获取报酬的前提，其行为具有独立性与促成性；而委托合同中的受托人则是在委托人授权范围内处理事务，后果由委托人承担。这一区分对于界定各方权利义务至关重要。

二、合同当事人基本信息的规范与核实

合同首部必须清晰、准确地列明各方当事人的基本信息，这是合同生效的前提，也是日后发生争议时确定责任主体的依据。

对于自然人作为居间人或委托人的，应载明其姓名、身份证号码（此处仅为提示，合同文本中应预留填写位置并强调真实性）、住址及有效联系方式。若一方为法人或其他组织，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）姓名、住所地、联系人及联系方式。

实务要点：签约前，务必核实对方身份信息的真实性与合法性。对于企业法人，可通过国家企业信用信息公示系统查询其工商登记信息、经营范围及有无失信记录；对于个人，应留存其身份证复印件。若居间方宣称具有特定资质或授权，需索取并审查相关证明文件，避免因主体不适格导致合同无效或履行障碍。

三、委托事项与居间服务范围的界定

此条款是居间合同的核心内容之一，必须具体、明确，避免模糊不清或过于宽泛，以免后续产生争议。

委托事项：应清晰描述委托人希望通过居间服务达成的具体目标。例如：“委托乙方（居间人）协助甲方（委托人）获取[某省某市某区]‘[项目具体名称]’工程项目（以下简称‘本项目’）的[勘察/设计/施工/监理/设备供应]承包权/参与资格。”项目信息应尽可能具体，包括但不限于项目地点、大致规模、建设单位等核心要素。

居间服务范围：需详细约定居间人应提供的具体服务内容。这部分内容应具有可操作性，常见的包括：

1.信息报告：及时向委托人提供与本项目相关的真实、准确信息，包括项目背景、招标（或洽谈）进展、建设单位需求等。

2.联络沟通：协助委托人与建设单位（或相关方）建立联系，安排并参与必要的洽谈、会面。

3.促成签约：在委托人与建设单位就项目合作事宜进行实质性磋商时，提供必要的协调、解释与推动服务，努力促成双方签订正式的工程项目合同。

4.协助履约：（视情况约定）在合同签订后，根据委托人要求，提供与项目实施相关的后续协调服务（此部分服务是否包含及报酬需另行明确）。

风险提示：服务范围的模糊化是导致居间报酬争议的常见原因。例如，仅约定“提供项目信息”可能被理解为只需告知信息即可，而“促成签约”则要求更高。因此，必须结合项目实际情况和双方真实意图进行精确界定。

四、居间报酬的计算标准与支付方式

报酬条款直接关系到居间人的核心利益，也是合同谈判的焦点，必须严谨细致。

报酬计算依据与标准：应明确约定报酬的计算基础。常见的方式有：

*固定金额：双方协商确定一个具体的报酬数额。

*按比例计算：通常以委托人与建设单位签订的工程项目合同总金额的一定百分比计算。此比例需双方协商确定，并明确是否包含税费。

*阶梯式计算：根据项目合同金额的不同区间设置不同的百分比。

支付条件：这是报酬支付的关键节点，必须清晰、唯一。实践中，通常以“委托人与建设单位就本项目正式签订合法有效的工程项目合同”作为居间成功、报酬支付条件成就的标志。避免使用“项目中标”、“项目启动”等易产生歧义的表述，因为中标后可能因多种原因无法签约，项目启动也难以准确定义。

支付方式与期限：

*支付方式：银行转账为主要方式，需明确双方的银行账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付期限：约定在支付条件成就后多少个工作日内支付。例如：“自甲方与建设单位就本项目签订正式工程项目合同之日起[X]个工作日内，甲方向乙方一次性支付全部居间报酬。”也可约定分期支付，但需明确每期支付的比例、条件和期限。

税费承担：明确居间报酬所涉及的相关税费（如增值税、个人所得税等）由哪一方承担或如何分担。通常情况下，居间人获得报酬后应自