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消防维修保养方案

引言

消防安全，是建筑安全管理体系中不可或缺的基石，直接关系到人员的生命安全与财产的完整。消防设施作为火灾预防、报警、扑救及人员疏散的物质基础，其完好有效与否，在关键时刻起着决定性作用。为确保各类消防设施始终处于良好的运行状态，最大限度地发挥其应有的效能，制定一套科学、系统、全面的消防维修保养方案，不仅是法律法规的明确要求，更是企业与单位落实安全生产主体责任的具体体现。本方案旨在提供一套具有实操性的指引，以期通过规范化的维护保养工作，为建筑安全保驾护航。

一、指导思想与基本原则

（一）指导思想

以国家相关消防法律法规、技术规范为根本遵循，坚持“安全第一、预防为主、防消结合”的方针，以保障消防设施“养得好、用得上、打得响”为核心目标，通过精细化、常态化的维修保养，确保消防系统各组成部分功能健全、运行稳定，为应对突发火情提供坚实可靠的技术支撑。

（二）基本原则

1.预防性原则：强调预防为先，通过定期检查、测试和维护，及时发现并排除潜在故障，防止小隐患演变成大问题。

2.系统性原则：将消防系统视为一个有机整体，对其各个子系统及组件进行全面、协同的保养，确保系统联动功能的完整性。

3.规范性原则：严格按照国家及行业相关技术标准、操作规程进行作业，确保保养工作的质量与安全。

4.及时性原则：对发现的故障和问题，应迅速响应，及时组织修复，尽可能缩短故障停机时间。

5.责任到岗原则：明确各级人员在消防维保工作中的职责与权限，确保各项工作落到实处，责任到人。

二、组织机构与职责

（一）组织机构

建议成立由单位主要负责人牵头的消防维保工作领导小组，统筹协调维保工作的开展。下设维保工作小组，可由单位内部具备相关知识的技术人员组成，或委托具有合法资质、信誉良好的专业消防技术服务机构具体实施。

（二）主要职责

1.领导小组职责：审定维保方案，审批维保预算，协调解决重大问题，监督维保工作的整体落实情况。

2.维保工作小组/专业机构职责：

*具体执行维保方案，开展日常检查、定期保养、故障维修等工作。

*建立详细的维保台账和设备档案。

*及时上报维保工作情况、发现的问题及处理建议。

*参与消防设施的故障应急处置。

*配合相关部门的消防检查与演练。

三、保养范围与具体内容

消防维修保养的范围应覆盖建筑内所有已设置的消防系统及其组件。主要包括以下方面：

（一）火灾自动报警系统

1.火灾报警控制器（含消防联动控制器）：

*检查外观及运行状态，清洁设备表面及内部灰尘。

*测试主、备电源切换功能，检查备用电源的容量及充放电性能。

*检查控制器的自检、消音、复位功能是否正常。

*对报警控制器所连接的各类探测器、模块进行巡检，确保通讯正常。

*定期进行模拟火警及联动功能测试，验证系统的报警准确性和联动逻辑的正确性。

2.火灾探测器：

*检查安装牢固性、外观完整性，清洁探测器表面。

*根据探测器类型（感烟、感温、火焰等）及环境条件，定期进行模拟火灾响应测试，对响应异常的探测器及时进行清洗、标定或更换。

3.手动火灾报警按钮：

*检查安装是否牢固，有无破损、丢失。

*测试按钮的报警功能及复位性能，确保按下后能准确报警并易于复位。

4.消防联动设备接口模块：

*检查模块安装、接线是否牢固，有无松动、锈蚀。

*测试模块的输入输出信号是否正常，确保与被控设备的联动可靠。

5.系统线路：

*检查线路敷设是否规范，有无破损、老化、裸露现象。

*测量线路的绝缘电阻，确保符合规范要求。

（二）消火栓系统

1.室内消火栓：

*检查消火栓箱外观是否完好，箱门开启是否灵活，箱内组件（水枪、水带、接口、消火栓按钮）是否齐全、完好，有无锈蚀、损坏。

*定期开启消火栓阀门，检查出水是否正常，有无漏水现象，放水后及时关闭并复位。

*检查消火栓按钮的报警及启泵功能。

2.室外消火栓与水泵接合器：

*检查外观有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好。

*定期进行放水试验，检查出水压力和流量，确保其能正常使用，并及时清除阀体内的锈渣。

3.消防水泵：

*检查水泵及控制柜的外观、运行状态，清洁设备。

*定期进行手动、自动启动试验，测试水泵的运行参数（压力、流量）是否符合设计要求。

*检查水泵润滑油位、油质，必要时添加或更换润滑油。

*确保水泵进出水阀门处于正常开启状态。

4.消防水池、高位消防水箱：

*检查水位是否正常，确保储水量充足。

*检查池（箱）体有无渗漏，水质是否清洁，必要时进行清洗。

*检查液位计、补水设施是否完好。

（三）自动喷水灭火系统

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