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房地产买卖合同（二手房交易专用）-合同协议范本

甲方（买方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方购买乙方拥有的下列房地产（以下简称“该房屋”）事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

该房屋坐落于：[省][市][区/县][街道][门牌号]。

该房屋的产权证号为：[房产证号/不动产权证号]。

该房屋建筑面积为：[平方米]平方米，使用面积为：[平方米]平方米，户型为：[户型]。

该房屋包括但不限于：[列明附属设施，如客厅、卧室、厨房、卫生间数量及面积，以及车位、车库、储藏室等]。

该房屋现状为：[详细描述房屋装修、设备、家具、家电等状况，以及是否存在瑕疵或维修需求，例如：房屋外立面部分墙皮脱落，需要修复；主卧空调需更换等]。

第二条权利状况与瑕疵告知

乙方保证该房屋是其合法拥有，并有权出售。该房屋目前不存在任何抵押、查封、冻结、查控或其他权利限制，或已就上述权利限制事宜取得全部必要的许可或同意，并将在本合同履行过程中配合甲方办理相关手续。

乙方保证就该房屋的权利状况、物理状况向甲方进行了全面、真实的陈述和说明，不存在任何隐瞒或虚假陈述。若因乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实（包括但不限于产权瑕疵、抵押、查封、欠费、邻里纠纷、房屋安全隐患等）导致甲方无法获得该房屋的所有权或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部款项。

第三条交易价格与付款方式

该房屋总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）。

付款方式约定如下：

1.甲方于本合同签订之日向乙方支付定金/首付款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[银行转账/现金]。

2.甲方应于[日期]前向乙方支付剩余房款人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[银行转账/现金]。

3.（如涉及贷款）甲方申请的住房贷款预计于[日期]前审批通过并发放，甲方应配合乙方及银行完成相关手续。若因甲方原因导致贷款未能按时获批，责任由甲方承担，乙方应在甲方配合下积极协助办理贷款相关事宜。

第四条税费承担

与该房屋买卖相关的税费，按以下方式承担：

1.契税由[甲方/乙方]承担。

2.增值税及附加税由[甲方/乙方]承担。

3.个人所得税由[甲方/乙方]承担。

4.印花税由[甲方/乙方]承担。

5.房屋所有权转移登记（过户）费、测绘费、评估费、权证登记费等由[甲方/乙方]承担。

6.中介服务费（如有）人民币[金额]元（大写：[大写金额]整）由[甲方/乙方]承担。

7.其他费用：[根据实际情况约定，如物业费、供暖费等的结清责任]。

第五条房屋交付与验收

1.乙方应于[日期]前将该房屋按照本合同第一条所述现状交付给甲方使用。交付时，该房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气、暖气（如有）等费用已结清。

2.甲方应在收到乙方交付通知后[日期]内对该房屋进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》。如甲方对房屋现状有异议，应在验收期内以书面形式提出，乙方应在合理期限内进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定条件的，甲方有权拒绝接收房屋或解除合同。

3.交付时，乙方应向甲方提供该房屋的钥匙、门禁卡、水电卡及费用结清凭证等相关物品。

第六条过户手续

1.本合同签订后，双方应共同或由[约定一方]负责办理该房屋的所有权转移登记（过户）手续。

2.办理过户手续的期限为自本合同签订之日起[日期]日内。

3.办理过户所需的相关文件由[甲方/乙方]准备，具体费用按本合同第四条约定承担。

4.甲方应配合乙方（或其委托人）提供办理过户所需的所有资料。若因甲方原因导致过户延迟，相关责任由甲方承担。

第七条违约责任

1.若甲方未按本合同第三条约定的期限足额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同总价款[百分之几]的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。

2.若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付本合同总价款[百分之几]的违约金。

3.若乙方违反本合同第二条约定的保证义务，导致甲方无法获得房屋所有权或遭受损失的，除承担赔偿责任外，甲方还有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

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