住房租赁合同.docxVIP

住房租赁合同

一、签约前的“功课”：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作至关重要。这不仅能帮助您筛选出合适的房源，更能有效规避后续可能出现的风险。

1.房源与房东信息核实：

*房东身份确认：务必要求房东出示有效身份证件及房屋权属证明（如房产证、购房合同等），核实房屋产权人是否与签约人一致。若为转租或代理出租，需确认转租人是否获得原房东书面同意，或代理人是否持有有效的授权委托书。警惕“二房东”未经允许的转租行为，以及非产权人“一房多租”的骗局。

*房屋实际状况查验：实地看房是必不可少的环节。仔细检查房屋结构、水电煤气设施、家电家具的完好程度、采光通风条件、周边环境及交通便利性等。对于房屋存在的瑕疵或损坏，应在合同签订前与房东确认，并最好以书面形式（如《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》）记录在案，拍照或视频留存亦可作为辅助证据。

2.核心需求与预算明确：

*明确自身对房屋户型、面积、朝向、租赁期限、租金预算、支付方式（如月付、季付、年付）以及是否允许养宠物、是否需要停车位等核心需求，以便在洽谈和签订合同时有的放矢。

3.租赁条款的初步协商：

在正式签订合同前，与房东就租金金额、押金数额及退还条件、租赁期限、违约责任、房屋维修责任划分等关键条款进行充分沟通和协商，达成一致意向。

二、合同核心条款解读：字字千金，权责分明

一份规范的住房租赁合同应包含以下核心条款，每一条款都关系到双方的切身利益，需仔细斟酌。

1.当事人基本信息：

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系电话、通讯地址等。信息务必准确无误，这是合同主体身份的确认，也是日后维权的基础。

2.房屋基本情况：

*房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号码，确保指向唯一。

*房屋户型、建筑面积：与实际情况相符。

*房屋用途：明确约定为“住宅”，避免承租方擅自改变为商业用途等。

*房屋权属状况：简要说明房屋产权归属，如“甲方为该房屋的产权人”或“甲方已获得产权人授权出租”。

3.租赁期限：

*明确约定租赁的起止日期。例如：“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计若干年（或月）。”

*租赁期满，若乙方有意续租，应提前若干日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。

4.租金及支付方式：

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）租金数额。

*支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

*支付时间：约定每期租金的具体支付日期，例如“每期租金应于到期前若干日内支付给甲方”。

*支付方式：约定银行转账、微信、支付宝或现金等，并注明收款账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付建议由甲方出具收据。

5.房屋租赁保证金（押金）：

*金额：通常为一个月或两个月租金，具体数额双方协商。

*支付与退还：约定押金在合同签订时支付。租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）、办妥交接手续后，甲方应在若干日内将押金无息退还乙方。

*押金扣除情形：明确在乙方违反合同约定（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复、提前解约未承担违约责任等）时，甲方有权从押金中扣除相应费用。

6.其他费用：

明确租赁期内房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等由哪一方承担。通常情况下，除特别约定外，这些费用由承租方承担。

7.房屋的交付与返还：

*交付：甲方应于约定的交付日期将房屋按约定条件交付给乙方，并签署《房屋交接确认书》及《房屋附属设施、设备清单》。清单应详细列明房屋内家具、家电及其他设施的名称、数量、状况。

*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

8.房屋修缮与使用：

*甲方责任：保证出租房屋的建筑结构和主要附属设施符合建筑、消防、卫生等方面的安全条件。对房屋及其附属设施因自然损耗或合理使用过程中出现的故障，甲方应负责维修（双方另有约定的除外）。

*乙方责任：应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。

9.转租、转让和交换：

明确约定乙方是否可以转租、分租。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三人。如允许转租，应约定转租的条件和程序。

10.合同的变更、解除与终止：

*变更：经双方协商一致