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墙体改造装修合同

墙体改造装修合同是规范装修工程中双方权利义务的重要法律文件，其内容需涵盖工程概况、施工标准、责任划分等核心要素，以保障工程顺利实施并规避潜在风险。以下从合同主体、工程细则、质量标准、款项支付、安全责任、违约责任等方面展开详细说明。

一、合同主体与工程概况

合同应首先明确甲乙双方的基本信息，包括甲方（业主）和乙方（施工方）的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系地址等。工程概况部分需详细描述施工地点、改造范围及内容，例如“位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房屋，涉及客厅南墙拆除、主卧与阳台间墙体拆除及新建轻体墙、厨房门洞拓宽至1.2米”等具体表述，避免使用模糊性语言。同时需注明房屋结构类型（如砖混结构、框架结构）、建筑面积及改造墙体的原始材质（如红砖、混凝土、轻质隔墙板），这些信息将直接影响施工方案的安全性。

二、施工规范与技术要求

（一）拆改施工标准

承重结构保护：明确禁止拆除或开洞的墙体范围，如住宅建筑中的承重墙（通常厚度≥240mm、位置位于户型中轴线或标注为黑色墙体）、剪力墙、梁体及柱体。若涉及非承重墙体拆除，需注明“拆除前应使用专业仪器检测墙体内部管线走向，采用人工剔凿方式分离管线后再进行机械破碎，禁止直接使用大锤敲击承重结构相连部位”。

施工工艺要求：拆除墙体时应设置临时支撑（如钢管脚手架），尤其对于跨度超过2米的墙体，需在拆除前对两端楼板进行加固；新建墙体需符合《建筑抗震设计规范》，采用MU10烧结多孔砖或轻质隔墙板，砌筑砂浆强度等级不低于M5，顶部采用斜砌法与楼板挤紧，墙面垂直度误差≤3mm/m，平整度误差≤4mm/m。

（二）管线与防水处理

管线改移：涉及墙体内部水电管线时，需注明“强电管采用Φ20PVC管，弱电管采用Φ16波纹管，管线埋深≥15mm，转角处设置弧度弯头，导线接头需在接线盒内连接并做绝缘处理”；给水管应使用PPR管，热熔连接后进行0.8MPa压力测试，保压30分钟压降≤0.05MPa。

防水施工：若拆改墙体靠近厨房、卫生间，需在新建墙体根部浇筑200mm高C20混凝土反坎，墙面涂刷JS聚合物水泥基防水涂料，厚度≥1.5mm，涂刷范围延伸至相邻墙面300mm，防水层施工后需进行48小时闭水试验。

三、材料与设备约定

（一）材料品牌与规格

合同中需列明主要材料的具体参数，例如“新建墙体采用XX品牌轻质隔墙板（规格2440×610×100mm，容重≤800kg/m3，抗压强度≥3.5MPa），配套使用XX牌M5混合砂浆；墙面抹灰采用XX牌32.5级普通硅酸盐水泥，中砂含泥量≤3%”。对于乙方提供的材料，甲方有权进行抽样送检，检测费用由乙方承担，若检测不合格，乙方需无条件更换并赔偿由此造成的工期延误损失。

（二）材料进场验收

材料进场时乙方应提前24小时通知甲方，共同核对材料品牌、规格、生产日期等信息，并留存样品封存。如发现材料与约定不符，甲方有权拒绝使用，乙方需在3日内更换符合要求的材料，因此产生的运输费、保管费由乙方承担。

四、工期与进度管理

（一）工期约定

明确工程总工期（如45个工作日），并细化关键节点时间，例如“墙体拆除工期3个工作日（自X年X月X日至X年X月X日），垃圾清运1个工作日，新建墙体砌筑7个工作日，抹灰及养护10个工作日”。因甲方原因（如未及时确认施工方案、延迟支付工程款）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任；因乙方原因（如材料供应不足、施工组织不当）延误的，每逾期1日按工程总价款的0.5%支付违约金。

（二）施工进度报告

乙方需每周向甲方提交书面进度报告，包含“本周完成工程量（如‘已完成主卧墙体拆除及垃圾清运，新建墙体完成60%’）、下周施工计划、当前存在问题及解决方案”，甲方应在收到报告后24小时内予以确认或提出修改意见。

五、工程价款与支付方式

（一）价款构成

采用固定总价合同的，需列明各项费用明细：“墙体拆除费（按实际拆除体积计算，单价XX元/m3）、垃圾清运费（含装袋、下楼、外运至指定消纳场，XX元/车）、新建墙体砌筑费（XX元/m2，含人工及辅材）、防水工程费（XX元/m2）、水电管线改移费（XX元/米）”等，总价款中应包含管理费（通常为总造价的8%-15%）、利润及税金。

（二）支付节点

预付款：合同签订后3日内支付总价款的30%，用于材料采购；

进度款：墙体拆除及垃圾清运完成后支付20%，新建墙体砌筑完成后支付30%；

竣工结算：工程验收合格后7日内支付15%，剩余5%作为质保金，待保修期满后无质量问题一次性付清。

所有款项支付需以乙方开具的等额发票为前提，支付方式注明为银行转账，避免现金交易。

六、质量验收与保修

（一）分阶段验收

隐蔽工程验收：墙体拆除后、管线预埋完成后、新建墙体砌筑完成未抹灰前，乙方需通知