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2025年土地登记代理人真题卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是（）。

A.一物一权原则

B.公示公信原则

C.物权法定原则

D.非公示不发生效力原则

2.土地登记以宗地为单位进行。宗地是指（）。

A.土地权属界址线封闭的地块或者空间

B.单位或者个人依法使用的土地范围

C.具有独立编号和权属信息的地块

D.宗地图上描绘的地块

3.下列土地权利中，其权利主体可以是国家的是（）。

A.宅基地使用权

B.建设用地使用权

C.担保物权

D.土地承包经营权

4.临时使用土地期限一般不超过（）。

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

5.土地权属调查中，界址点坐标的精度要求通常取决于（）。

A.土地用途

B.土地权属单位规模

C.测绘技术手段

D.地籍图比例尺

6.下列关于地籍图比例尺的表述，正确的是（）。

A.比例尺越大，表示范围越大，内容越详细

B.比例尺越小，表示范围越大，内容越详细

C.比例尺大小与表示范围和内容详细程度无关

D.地籍图通常只使用一种比例尺

7.在土地登记申请材料中，用于证明土地使用权属来源的重要文件是（）。

A.土地使用权出让合同

B.土地登记申请书

C.土地权属调查表

D.身份证明

8.土地登记审核环节的主要职责是（）。

A.组织土地权属调查

B.审查申请材料是否齐全、符合法定形式

C.进行地籍测量

D.绘制宗地图

9.下列土地登记类型中，属于初始登记的是（）。

A.变更登记

B.更新登记

C.初始登记

D.异议登记

10.土地登记代理人从事土地登记代理业务，应当与委托人签订书面合同，明确双方的权利和义务。这体现了土地登记代理行业的（）原则。

A.公正原则

B.独立原则

C.诚信原则

D.利益回避原则

11.下列关于土地权利变更登记的表述，错误的是（）。

A.权利人姓名或名称、地址变更的，应当申请变更登记

B.土地使用权出让期限变更的，应当申请变更登记

C.土地使用权抵押期间，抵押人转让抵押土地使用权的，无需办理变更登记

D.变更登记完成后，应当在不动产登记簿和不动产登记证明中记载变更事项

12.不动产登记机构发现不动产登记簿记载事项有错误，应当根据错误情况，在（）内予以更正。

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

13.根据我国《不动产登记操作规程》，宗地图图上地物、地貌等要素的绘制，应当符合（）的要求。

A.现实状况

B.设计规范

C.历史状况

D.测绘标准

14.下列关于土地租赁的表述，正确的是（）。

A.土地租赁合同必须登记才能生效

B.土地租赁期限不得超过法律规定的一定期限

C.土地租赁期间，出租人可以随意收回土地

D.土地租赁不涉及土地使用权的转移

15.在土地登记实践中，对于共有土地使用权，需要明确各共有人的（）。

A.出让金比例

B.占有份额或者各自独立使用的具体范围

C.抵押权优先顺位

D.使用期限

16.土地登记代理人认为不动产登记机构作出的撤销登记、注销登记的决定错误的，可以依法申请（）。

A.行政复议

B.行政诉讼

C.报告上级机关

D.直接要求重新登记

17.下列不属于土地登记申请材料的是（）。

A.不动产权证书

B.土地登记申请书

C.权属来源证明

D.宗地图

18.地籍调查中，界址点坐标的测定方法主要包括（）。

A.全站仪测量、GPS测量、解析测量

B.视距测量、水准测量、罗盘仪测量

C.红外测量、激光测量、雷达测量

D.绘图测量、估测