环保、绿色、节能房屋商品（住宅、写字楼、商业、厂房）研究.docVIP

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环保、绿色、节能房屋商品（住宅、写字楼、商业、厂房）研究

摘要：随着人们生活水品的提高，由温饱问题转变到开始关注自身的健康，在环保意识也在不断提高，随着这些认识的不断增强健康、环保、绿色也逐渐渗透到我们的生活当中，房屋成为我们关注的焦点，房屋不再只是简单的满足人们对休息的需求，更重要的是对它环保、绿色、节能的追求。如何满足人们的要求是我们研究的重点，也是我们研究则追最终目的。那么，什么是环保、绿色、节能？什么样的房屋具有环保、绿色、节能的特点？人们对这种房屋的又要求是什么？这种房屋的市场如何？我们针对这些进行了一些研究。

关键词：绿色环保节能房屋市场

一、绿色、环保、节能房屋的概念

（一）概念

绿色是自然界中一种颜色，而在这里的绿色不是指一般认为绿化较好的住宅。实际上较高的绿化绿只是绿色住宅的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位的立体环保工程，它既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑。具有节地，节水，改善生态环境，减少环境污染，延长建筑物寿命等优点.

（二）特点

1、节约土地资源，新型建材，新型墙体的采用是“绿色房屋”的构成内容。房屋的墙体提倡使用高科技环保建材。如现在有一种新型的建筑材料环保砖，该砖采用发电厂排出的飞灰为重要原材料，抗压强可在8兆帕以上，再放水，隔热，隔音和耐震强度上均超过了一般红砖。2、充分利用自然资源，采光设计不但影响居住者身体健康和生活质量，而且涉及到能源的节约与浪费，如采用大面积的玻璃，设计明厅，明卫，明厨等，就能节约大量的电能；尽可能的采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，都是充分利用自然资源的有效途径，可以减少对大气的污染。3、垃圾的处理分类，对垃圾地处理分类也属于绿色环保，与住房环境息息相关。因此专家也将垃圾分类纳入“绿色房屋”的内容。总的来说这种绿色建筑是指为人类提供一个健康舒适的工作环境，居住活动的空间，同时实现最高效率的利用能源，最低限度的影响环境的建筑，绿色建筑，绿色建筑遵循可持续发展的原则，体现绿色和平衡的理念。通过科学的设计，集成绿化配制，自然通风，低能消耗，充分利用自然资源，绿色建材和能源控制等。

二、绿色住宅的需求

越来越多的污染问题不断影响着人们的生活，而健康问题越来越受到人们的关注。人们更加需要一种更为健康的生活方式和居住环境，而这种房屋将满足人们的需求，而且随着人们对环境意识的增强核对可持续发展理念的深层认知，绿色商品和绿色商品消费将越来越成为引领消费市场的主流，绿色房屋作为一种绿色商品，将成为住房消费的一个亮点，引领今后住房消费的主流。

为顺应可持续发展的要求，绿色住宅应成为我国住宅业的发展方向。绿色住宅在初始由政府引导，政策支持后，也跟所有住宅产品一样，最终要进入市场，受到市场供求变化的影响，因此研究绿色住宅的市场需求是非常重要的一环。当前决定我国城镇住宅建没和发展的主要因素就是市场供求关系，而在供需之间，城镇居民对住宅商品的需求是决定因素。这为我围绿色住宅的开发建设奠定了良好的需求基础。在经济学中，偏好是决定消费需求量的一个重要因素。随着科技的发展、人们生活水平和生活质量的提高，健康意识、环保意识逐步增强，人们对绿色住宅的消费货币和偏好也将提高。预计到2010年，我国将会有9亿人居住在城市，无论按任何比例计算，对绿色住宅都有着很大的潜在需求量。据估算，到2010年我国每个城镇家庭平均储蓄额将达到16万元，居民住房消费的支付能力将大大提高。城镇居民有支付能力的需求，决定了我国住宅市场的结构、规模和发展水平。所以，随着我国居民改善居住条件的需要，可以预测，在未来时间居民对绿色住宅消费的投入也将迅速增加。人们一般认为绿色住宅要比传统的普通住宅价格高。事实上，并非如此。绿色住宅强调的是建筑材料的节约和循环、可持续利用，同时强调对住宅的全生命周期管理，以降低开发成本、材料消耗和住户的使用成本。所以从全生命周期看，绿色住宅比传统的普通住宅在环境成本、社会成本和使用成本方面更具优势。

三、政府政策

随着《民用建筑节能条例(草案)》(以下简称《草案》)的即将实施，建筑节能、绿色住宅再也不是一句“空口号”，而将作为一种强制标准在全国推行。国家建设部住宅产业促进中心副总工程师孙克放表示，节能环保的建筑必定是精装修，而绿色住宅必须是绿色精装修，业内人士认为，随着《草案》的实施，建筑节能标准的强制执行必然导致装修建材领域一场大的变革，绿色、环保、节能型装修必然代替传统的装修，绿色精装修将占据市场主导。随着国家的快速发展，中国的能源消耗必将随着国民生活水平的提升而水涨船高，面对资源对国家发展的约束，是追求技术革命？还是放慢经济增长的速度？国务院成立了“国家能源节约管理办公室”温家宝总理任主任，最近，国家又提出“绿色