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竣工结算编制说明

一、项目概况

本部分旨在清晰勾勒项目的基本轮廓，为后续结算内容提供背景信息。

1.项目名称：[填写项目全称]

2.建设单位：[填写建设单位全称]

3.施工单位：[填写施工单位全称]

4.工程地点：[填写工程具体地点]

5.项目立项批准文号：[若有，填写]

6.工程主要内容及特征：简要描述工程的性质（如新建、扩建、改建）、规模（如建筑面积、层数、结构类型、主要功能分区等）、主要工程量及技术特点。例如：本工程为框架结构办公楼，地上X层，地下X层，建筑面积约X平方米，主要包括土建、装饰装修、给排水、电气、暖通空调等工程内容。

7.合同开工日期：[年月日]

8.合同竣工日期：[年月日]

9.实际竣工日期：[年月日，以竣工验收合格日期为准]

10.工程质量验收结论：[填写验收结论，如“合格”]

二、编制依据

本结算的编制严格遵循以下文件及资料，确保其合法性、合规性和准确性：

1.合同文件：包括但不限于建设工程施工合同（含补充协议、附件及相关承诺书），明确了合同价款形式、计价方式、结算原则、双方权利义务等核心内容。

2.招投标文件：包括招标文件、投标文件、中标通知书及其澄清、答疑文件等，是合同价款形成的基础。

3.施工图纸及相关资料：经审定的施工设计图纸、施工图审查合格书、设计变更图纸、图纸会审记录等。

4.工程变更及洽商记录：由建设单位、设计单位、监理单位（或咨询单位）及施工单位共同签认的工程变更单、技术核定单、现场洽商记录等。

5.现场签证资料：因非承包方原因导致的施工现场发生的、合同外的工作内容，由相关方签认的现场签证单。

6.竣工验收资料：工程竣工验收报告、分部分项工程验收记录等。

7.计价依据：

*国家及地方现行的工程造价管理法规、政策和计价规范（如《建设工程工程量清单计价规范》等）。

*工程所在地的消耗量定额、价目表或单位估价表。

*工程所在地的取费标准及有关规定。

8.价格依据：

*施工合同中约定的材料设备价格及调价方法。

*经建设单位确认的材料设备认价单、采购合同及发票。

*工程所在地工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场询价资料。

9.其他依据：如施工组织设计、施工方案、会议纪要中与工程造价相关的内容等。

三、编制范围

本竣工结算编制范围严格界定为：

1.承包范围：依据施工合同约定及双方确认的施工范围，详细列明本次结算所包含的各分部分项工程、措施项目工程等。

2.工作内容：具体说明承包范围内所完成的全部施工工序和工作内容，包括但不限于人工、材料、机械、管理、利润、规费、税金及合同包含的所有风险、责任等。

3.界限划分：如涉及甩项工程、甲供工程、专业分包工程等，需明确其范围及与本次结算的界限划分，说明是否包含或如何处理。对于合同约定由承包方负责管理或配合的专业分包工程，其配合费的计取方式亦在此说明。

四、编制方法与计价原则

本结算编制遵循以下方法与原则：

1.工程量计算：

*严格按照合同约定的工程量计算规则、施工图纸、设计变更、现场签证等资料进行工程量的计量。

*工程量计算力求准确无误，计量单位与计价规范或定额保持一致。

2.计价方式：

*若为固定总价合同，结算时除合同约定可调整因素外，工程量及综合单价一般不予调整；如有设计变更、现场签证等，则按合同约定的调整方法进行。

*若为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，综合单价按中标单价执行；如遇工程量清单缺项、设计变更导致新的工程量清单项目或原清单项目工程量增减超过合同约定幅度，其综合单价按合同约定或相关计价规范进行组价。

*若为可调价格合同或成本加酬金合同，则按合同约定的调价范围、方法和基准期等进行调整和计价。

3.费用计取：

*人工、材料、机械台班单价：按合同约定执行；合同未约定或约定不明确的，按编制依据中所列的相关价格依据执行。

*管理费、利润：按合同约定或工程所在地现行取费标准及费率计取。

*措施项目费：已标价工程量清单中有列项的措施项目，按合同约定执行；因变更调整措施项目的，按相关规定计取。

*规费、税金：严格按照国家及工程所在地政府规定的标准和费率计取，确保足额缴纳。

4.材料价差调整：

*对于合同约定可调价的主要材料，根据施工期间的市场价格波动情况，按合同约定的调价公式或方法进行价差调整，并附详细的材料价差调整计算表。

五、变更、签证及材料价格的处理

1.工程变更：所有设计变更均附有原设计单位出具的变更图纸或变更指令，并经建设单位、监理单位（或咨询单位）及施工单位共同签认。其费用调整按照合同约定及相关计价原则进行编制。