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公寓托管运营合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（业主）：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

联系地址：________________________________________

联系电话：__________

乙方（托管运营方）：__________

营业执照注册号：__________

注册地址：________________________________________

授权代表人：__________

联系电话：__________

（二）合同目的

甲方将其名下合法拥有的公寓委托乙方进行统一运营管理，乙方以专业服务提供房屋租赁、日常维护及客户管理等服务，双方达成托管合作意向。

二、托管标的物

（一）房屋信息

房屋坐落：______市______区______路______号______栋______单元______室

建筑面积：______平方米

产权证号：________________________________________

配套设施：包含家具（清单见附件一）、电器（清单见附件二）、供水供电及网络基础设施。

（二）托管权限

乙方获得独家运营权，包括但不限于招租定价、租客筛选、合同签署、租金收取、日常维修等事项。

三、托管期限

本合同期限为______年，自_年_月_日起至_年__月__日止。合同到期前30日，双方可协商续签事宜。

四、双方权利义务

（一）甲方义务

保证房屋产权清晰无纠纷，若存在抵押需书面告知乙方；

配合乙方完成房屋交付验收，并提供房产证复印件等必要文件；

承担房屋主体结构及固有管线的维修费用（人为损坏除外）。

（二）乙方义务

按市场价合理制定租金标准，定期向甲方提供租金评估报告；

负责房屋日常清洁、设备维护及突发问题处理（维修费用超过______元需甲方书面确认）；

按时足额支付托管收益（详见第五条），提供租客合同备案信息。

五、费用结算

（一）收益分配

每月托管收益=实际租金收入×（1托管费率______%）。乙方于次月______日前将收益汇至甲方指定账户：

开户行：__________

户名：__________

账号：________________________________________

（二）费用承担

乙方承担房屋招租广告费、物业费、网络费及日常耗材支出；

甲方承担房产税、取暖费及房屋保险费用。

六、违约责任

（一）根本违约情形

甲方单方收回房屋或另委托第三方运营；

乙方擅自转租、改变房屋结构或从事违法活动；

任何一方连续逾期支付款项超过______日。

（二）违约责任

违约方需支付守约方相当于三个月托管收益的违约金，并赔偿实际损失。轻微违约经书面通知后15日内未纠正的，视为根本违约。

七、合同变更与终止

（一）协商变更

重大条款修改需双方签署书面补充协议。

（二）提前终止

除违约情形外，任一方要求提前解除合同应提前______日书面通知，并支付相当于一个月托管收益的补偿金。

八、争议解决

因履行合同产生的争议应先行协商；协商不成的，提交______（仲裁委员会/房屋所在地法院）解决。

九、其他约定

不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；

本合同附件（家具电器清单、房屋交接确认书）与本合同具有同等效力；

通知送达以合同载明地址为准，变更需提前5日书面告知。

十、合同生效

本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签署盖章之日起生效。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）