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物业管理合同范本

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方提供本物业物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

本合同所指物业为：[物业名称]，位于[物业详细地址]，物业类型为[物业类型，如住宅、商业、综合等]，总建筑面积约为[建筑面积]平方米。物业具体范围包括：建筑物本体、共用设施设备、共用部位、共用绿地、公共道路、停车场（库）、会所及其他约定的物业区域。

第二条服务内容与标准

乙方根据国家、地方有关法律法规、标准以及本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

2.1物业共用区域的维护管理

2.1.1公共建筑、构筑物（如楼道、大堂、屋面等）的日常巡查、清洁、养护和管理。

2.1.2公共设施设备（包括但不限于电梯、供水系统、供电系统、照明系统、监控系统、消防系统、排水系统等）的日常运行监测、维护保养和应急维修。

2.1.3公共环境卫生管理，包括公共区域的清扫保洁、垃圾的收集、清运和日产日清、消杀服务。

2.1.4公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

2.1.5物业共用区域的秩序维护，包括门岗值守、车辆引导、安全巡逻、安全防范等。

2.2物业共用区域的利用

2.2.1乙方有权根据有关规定和本合同约定，对物业共用区域进行合理利用，并提供相应服务。

2.2.2共用区域利用产生的收益，按照本合同约定进行分配。

2.3物业档案管理

2.3.1建立和完善物业相关的技术资料、管理档案，并妥善保管。

2.4委托性服务

2.4.1乙方根据甲方委托，可提供如快递代收、公告发布、社区文化活动支持、特约维修服务等，具体内容另行协商并签订补充协议。

2.5服务标准

乙方提供的服务应符合国家和地方相关服务标准，并满足甲方的基本需求。具体标准包括但不限于：保洁标准达到[具体标准描述，如每日两次清洁]、绿化养护等级达到[具体等级]、设备设施报修响应时间不超过[具体时间]、维修完成时限符合行业规范等。详细服务标准可参见本合同附件[如有，写明]或双方另行签订的服务方案。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利

3.1.1审定乙方制定的管理方案、服务方案及年度计划。

3.1.2对乙方的服务质量进行监督、检查，提出改进建议。

3.1.3监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的使用状况。

3.1.4依照本合同约定，按时收取物业服务费及其他应向乙方支付的费用。

3.1.5监督乙方履行本合同约定的维护、管理职责。

3.2甲方的义务

3.2.1按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费及其他应由甲方承担的费用。

3.2.2遵守并督促业主遵守业主共同制定的管理规约。

3.2.3积极配合乙方开展物业管理工作，为乙方提供必要的便利。

3.2.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。

3.2.5爱护并合理使用物业共用部位、共用设施设备，不得损坏。

3.2.6不得从事影响物业共用部位、共用设施设备安全和正常运行的活动。

3.2.7按照规定申报并缴纳专项维修资金。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利

4.1.1依照本合同约定，向甲方收取物业服务费及其他应收取的费用。

4.1.2有权制止违反本合同约定和管理规约的行为。

4.1.3制定并实施物业管理工作计划、服务方案，但应向甲方报告并接受其监督。

4.1.4负责物业服务区域内的安全防范工作，维护公共秩序。

4.1.5根据需要，可在物业共用部位、共用区域设置必要的服务设施和标识。

4.2乙方的义务

4.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准和要求，提供专业化、人性化的物业管理服务。

4.2.2保障物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全。

4.2.3定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，确保其处于良好状态。

4.2.4接受甲方的监督检查，及时听取甲方意见和建议，并据此改进服务。

4.2.5定期向甲方报告物业管理工作情况，包括但不限于物业运行状况、服务开展情况、重大事项等。

4.2.6维护物业区域内的环境卫生，落实垃圾分类处理措施。

4.2.7建立完善的客户服务体系，妥善处理业主的报修、投诉和建议。

4.2.8履行法律、法规及本合同约定的其他义务。

第五条物业服务费用

5.1物业服务费

5.1.1物业服务费的标准：住宅物业为人民币[具体金额]元/平方米/月，非住宅物业为人民币[具体金额]元/