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本协议由以下双方于____年____月____日签订：

甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称“甲方”）

法定代表人/授权代表：_________________________

注册地址：____________________________________

服务地址：___________________________________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：_________________________（以下简称“乙方”）

负责人：____________________________________

地址：____________________________________

鉴于甲方根据相关法律法规及《____小区管理规约》（若有）的约定，承担本物业管理区域（以下简称“服务区域”）的物业管理服务职责；乙方作为服务区域的代表，为明确物业管理服务的收费标准，保障双方合法权益，经友好协商，达成如下协议：

第一条服务内容与范围

甲方提供的服务内容包括但不限于：

1.1公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、楼梯间、大堂、公共绿地、景观区域的清洁；

1.2公共区域的绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

1.3公共设施设备的运行、维护、保养服务，包括但不限于电梯、供水设备、照明系统、监控系统、排水系统等的管理与日常维护保养；

1.4公共秩序维护与管理服务，包括但不限于门岗值守、车辆管理、安全巡查、应急预案执行等；

1.5物业管理区域的共用部位、共用设施设备的日常管理和维修服务；

1.6社区文化活动组织支持服务；

1.7应急管理服务，包括自然灾害、事故灾难等的应急处理；

1.8信息发布与咨询服务等。

第二条收费标准与计算方式

2.1甲方提供的服务费用按照以下标准收取：

2.1.1基础服务费：按建筑面积计算，住宅部分为人民币____元/平方米/月，非住宅部分为人民币____元/平方米/月。建筑面积以房产证登记面积或实测面积为基准，具体计算方式由甲乙双方另行协商确定。

2.1.2公共设施设备运行费：根据实际发生且经乙方确认（或依据规定）的水电能耗等成本，按建筑面积分摊，具体费率或分摊方式为：____。

2.1.3绿化养护费：包含在基础服务费中，或单独按建筑面积计算，费率为人民币____元/平方米/月。

2.1.4保洁费：包含在基础服务费中，或单独按建筑面积计算，费率为人民币____元/平方米/月。

2.1.5安保费：包含在基础服务费中，或单独按建筑面积计算，费率为人民币____元/平方米/月。

2.2非上述基础服务项目，如特约服务（家政、维修）、专项维修资金使用、装修管理服务等，按照以下方式收费：

2.2.1特约服务：根据服务内容、材料成本、工时等，由甲乙双方协商确定费用，并另行签订服务协议；

2.2.2专项维修资金使用：按照国家及地方关于专项维修资金使用的有关规定执行，费用由相关业主承担；

2.2.3装修管理费：按照《____小区管理规约》（若有）或相关规定收取，费率为人民币____元/平方米。

2.3上述收费标准为____（选择：政府指导价/市场调节价），其中政府指导价依据为____。

第三条费用承担主体与支付方式

3.1基础服务费、公共设施设备运行费（若未包含在基础服务费中）、绿化养护费、保洁费、安保费等费用由服务区域内的业主承担（住宅物业），或由使用人承担（非住宅物业）。使用人与业主之间的费用分摊比例由双方另行协商确定。

3.2业主应按时向甲方支付费用。支付周期为____（选择：月/季/半年/年），具体支付日期为每个周期结束后____日内。

3.3支付方式包括但不限于现金、银行转账、网上支付等。甲方应提供便捷的支付渠道。

3.4对于代收代缴的水电燃气、供暖等费用，甲方应定期向业主公布代收代缴费用的账单，并按照业主的指令将代收款项支付给相关单位，甲方不得挪用代收款项。

第四条收费依据与调整机制

4.1本协议项下的收费标准主要依据服务成本、服务内容以及____（选择：政府规定/市场水平）制定。

4.2服务收费标准的调整：

4.2.1调整条件：发生以下情况之一时，甲方可以提出调整收费标准：

a.人工、材料、能源等主要成本上涨幅度超过____%；

b.政府相关收费标准或政策发生重大调整；

c.服务内容或范围发生重大变更；

d.其他导致服务成本发生重大变动的因素。

4.2.2调整程序：甲方需在拟调整标准生效前