雁塔文化拓展营销计划.pdfVIP

第一部分：分析定位篇

一、西安商业市场格局

西安近两年“大都市圈”、“南北发展带动西两翼腾飞”、

“两线一带”、“西咸经济一体化”、“长安、未央两副中心”……

大规划与大思绪的提出与实行，如同一股新鲜血液注入到了西安的楼

市中，尤其是为西安商业地产的“火热”立下了汗马功绩，它推进了

西安商业项目的开发进入到了一种新的高峰期。

从西安商业的整体发展状况而言，西安商业展现出如下格局：

1、钟楼商圈百年积淀成就商业至尊

钟楼、鼓楼是十三朝历史古都口勺经典代表作，也是当今西安的重

要标志。在古代，皇城内便是一种国家政治、经济、文化口勺中心，钟

楼、鼓楼便位于城墙内，是古都西安的中心。正是由于这些历史的渊

源和积淀，成就了钟楼商圈寸十寸金的商业地位C

近年钟楼商圈迎来全新升级换代。大街口勺骡马市正在紧张施工

中，改造后的骡马市商业步行街将成为西安集旅游、休闲、购物、娱

乐等为一体的大型体验式购物中心，整个项目2023年有望投入使用。

西大街今年的建设也进入快车道，整体具有古风特色的街区已初具规

模，百盛抢占时代盛典更是为西大街的商业提高奠定了基础。如今的

西大街道路宽阔、规划统一、商贾云集，可以预见，西大街必将成为

钟楼商圈发展W、J又一助推器。南大街是西安商业精品和品牌W、J云集

地，由于竞争日勺加剧，今年南大街商业建筑H勺外立面装饰明显高档化。

以往，和其他三条大街相比，北大街日勺商业发展相对滞后，但近年来

也是发展迅猛，金钟大厦、邮局大楼、宏府大厦等相继建成或改造，

世界零售巨头家乐福挺进北大街，为这一区域的发展光添彩。

据悉，凭借钟楼商圈日勺黄金旺地，骡马市商业步行街、时代盛典、

宏府大厦等大规模对外销售的商铺都获得了不俗的销售业绩。而城内

裕朗国际、正大广场等投资型项目也吸引着人们的眼球。

2、小寨商圈高校林立铸造物流旺地。

陕西师范大学、长安大学、音乐学院、邮电学院、外语学院等众

多高校都坐落在小寨。如此巨大H勺人流量必然会带动商业日勺全面发

展，数年来小寨形成了仅次于东大街的商业旺地。伴伴随西安市都市

建设和投资环境日勺不停改善，小寨地区今年的商业改造力度也空前加

大。数百米长的好又多购物广场主体已所有完毕；小寨•领秀城和百

盛强强联手，为这一区域添了大型购物百货主流店；随即时尚街区

借势发力，它们共同演绎了一首小寨商业升级交响曲，小寨的人脉再

度提高。客观地说，在西安的商业地位中，小寨商圈仅次于钟楼商圈,

也是商家日勺必争之地，伴随这些项目时相继建成投入使用，小寨将焕

发出愈加迷人的风采。

3、高新区商圈高科技带动新商业

高新区这些年的发展举国瞩目，其地位列于全国开发区前列。但

西安高新区的发展重要以居住、办公和高科技为主，商业配套明显落

后。今年是西高新商业配套年，世纪金花挺进西高新即将在天幕阔景

底层开店，这弥补了西高新高档购物场所的空白；易初莲花的开业，

结束了高新区缺乏大型超市的历史，极大地以便了高新区居民的生

活。尤其引人注目［1勺是，伴随安高新区二期的拓展，上海绿地、华

夏集团、紫薇地产等共同推进高新区二期的迅速发展，而作为整个高

新区最大日勺商业物流配套中心紫薇MALL已全面开建。它的建

成，不仅可以给高新H勺发展带来巨大啊推进力，也将成为安商业

新的名片，它不仅服务安还将辐射整个北地区。

4、曲江商圈旅游文化加速商业升级

2023年下六个月开始，安曲江逐渐走进人们的视野，如今正

成为发展最快、投资最旺的区域之一。2003年12月31日，大雁塔

北广场正式对外开放，从此，大雁塔北广场便深深地烙在了