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业务用房租赁合同

第一条租赁标的

甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为业务经营使用。租赁房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，产权证号为[产权证号]。租赁房屋的附属设施包括：[列明电梯、空调、消防系统等设施]，乙方确认对租赁房屋及附属设施的现状已充分了解并接受。

第二条租赁期限

租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

租赁期满前60日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内腾空租赁房屋并恢复原状（自然损耗除外），如有留置物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。

第三条租金及支付方式

租金标准为每月人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。

租金按[月/季/年]支付，乙方应于每[支付周期]的第[具体日期]前向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。

甲方指定收款账户：户名[账户名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的[千分之几]支付滞纳金，逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条租赁保证金

乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用（包括租金、水电费、违约金等），甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。

因乙方违反本合同约定产生的违约金、损害赔偿金及应付未付费用，甲方可从保证金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

第五条其他费用

租赁期内，乙方承担租赁房屋的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络通讯费等因使用租赁房屋产生的费用，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

租赁房屋的房产税、土地使用税由甲方承担，乙方因经营产生的税费由乙方自行承担。

租赁期内，乙方如需对租赁房屋进行装修，应事先将装修方案书面报甲方审批，经甲方同意后方可实施。装修费用由乙方承担，装修物所有权归属及合同终止后的处理方式按本合同第七条约定执行。

第六条房屋的交付与返还

甲方应于[交付日期]将租赁房屋按约定条件交付乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况及附属设施清单。

租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内返还租赁房屋，甲乙双方应对房屋及附属设施、设备进行验收，结清各自应当承担的费用。如有损坏，乙方应负责维修或赔偿。

第七条房屋的装修与改建

乙方如需对租赁房屋进行装修、改建或增设他物，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施。涉及消防、结构等变更的，乙方应依法办理相关审批手续。

装修工程不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。装修过程中产生的费用、责任及安全风险由乙方承担。

租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：

（1）可移动的装修设施归乙方所有，乙方应在返还房屋时自行拆除；

（2）不可移动或已与房屋结合的装修部分（包括但不限于地板、墙面、吊顶等）归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。

第八条转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以合作、联营等名义变相转租。

如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并向甲方备案。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限，乙方对次承租人的行为承担连带责任。

乙方不得将本合同项下的权利或义务转让给第三方，除非事先获得甲方书面同意。

第九条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

保证对租赁房屋拥有合法出租权，确保租赁房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

负责租赁房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权对租赁房屋的安全使用情况进行检查。

（二）乙方权利与义务

按合同约定用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途或利用房屋从事违法活动。

爱护并合理使用租赁房屋及附属设施，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。

遵守物业管理规定，配合甲方及物业公司对房屋的管理和检查。

租赁期内，因乙方原因导致第三方受损的，由乙方承担赔偿责任。

第十条违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房屋的，每逾期一日应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金。

（2）甲方违反本合同第八条约定，擅自干涉乙方正常经营或违法收回房屋的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

乙方违约责任：

（1）乙方未经甲方