世茂物业电梯设备半年度运行状态报告.pptxVIP

世茂物业特种设备管理专项汇报

世茂天成物业服务集团有限公司

目录

1、上半年电梯设备台账查验及运行、查验情况

2、上半年机械车库设备整体台账及运行情况

3、下半年电梯设备管理要求

4、下半年电梯，机械车库设备管理目标与考核方式

5、电梯维保合同解析

世茂物业电梯台账

世茂物业在管电梯数量4993台。其中质保期外1809台，质保期内3184台；

月度电梯故障率

世茂物业世茂度故障率（平均）：12.72%

月度电梯困人率

月度困人率（平均）：1.041%

平大电梯设备检查情况

平大第三方检查公司共对33个地块电梯进行检查评分：其中15个地块80分以上最高分泰州项目86.8分，70分-80分项目6个地块，70分以下12个地块（0分地块3个）

电梯机房内无空调

电梯机房内空调损坏未及时维修

机房排风扇损坏

窗门隔热膜未贴

曳引机漏油

电梯存在的重要问题

电梯轿厢五方对讲无效

轿厢轿壁受损严重

厅门破表面划痕破损

轿厢天井破损

风扇口位置偏移无风

电梯存在的重要问题

电梯底坑积水

底坑墙面渗漏

底坑设备锈蚀

曳引钢丝绳锈蚀

电梯存在的重要问题

目录

1、上半年电梯设备台账查验及运行、查验情况

2、上半年机械车库设备整体台账及运行情况

3、下半年电梯设备管理要求

4、下半年电梯，机械车库设备管理目标与考核方式

5、电梯维保合同解析

世茂物业机械车库整体台账

1、目前世茂物业共有机械车位9210个车位，涉及7各区域21个项目，其中4585个车位免保期外，4625个车位在免保期。

2、世茂物业在管车库除南京外滩新城项目2067个车位、华北房山世茂维拉项目689个车位，南京茂悦港231个车位使用中，其余6223个车位处于报停状态。

目录

1、上半年电梯设备台账查验及运行、查验情况

2、上半年机械车库设备整体台账及运行情况

3、下半年电梯设备管理要求

4、下半年电梯，机械车库设备管理目标与考核方式

5、电梯维保合同解析

下半年电梯设备管理要求

电梯设备管理人员培训及考核

1、项目按照50台左右或地块，城市配备专职电梯管理员

2、电梯管理员必须国家要求进行上岗证培训持证上岗

3、各区域工程部配置电梯专业经理

4、以区域为单位，组织电梯管理员人员对电梯维保相关知识要求进行培训，下半年不少于1次。

5、编制完成设备管理各系统培训教程及视频脚本制作。

6、物业总公司在年底每个区域随机抽取一个项目进行电梯设备日常管理技能，行为规范考核。列入当年KPI考核指标。

电梯设备维修，改造：

电梯设备维修，改造无需三方比价，但是凡是总金额超过1万元

项目出具相关维修报价、改造方案

区域评估审核

总部抽查复核

电梯维保单位处罚：

电梯设备维修因保养不良等问题，项目对其处罚，需要按合同要求执行，并且由区域审核，总部复核执行。

下半年电梯设备管理要求

1.电梯系统

确保电梯设备正常工作，对项目存在的问题进行梳理，在一个月之提供电梯问题梳理清单

确保项目电梯设备系统，处于正常保养状态。

对电梯设备系统进行梳理，摸排，并对设备存在的问题进行逐条整改。根据自身预算情况，进行陆续整改。

加强电梯管理员培养和招聘。

2.机械车库系统

确保机械车位正常工作，对存在问题进行梳理，要求一个月内提供机械车位问题梳理清单。

至少保障存在机械车位的项目有一名持证上岗的机械车库管理员，监督机械车位的维保和使用。

对已出保的机械车位，联系相关设备生产厂，协调设备维护保养工作。

3.强化设备各系统操作作业规程落地，区域监督，总部抽查验收，三级联动。

4.严格监督设备各系统维保计划执行情况，保证设备处于受控状态。

下半年电梯设备管理要求

目录

1、上半年电梯设备台账查验及运行、查验情况

2、上半年机械车库设备整体台账及运行情况

3、下半年电梯设备管理要求

4、下半年电梯，机械车库设备管理目标与考核方式

5、电梯维保合同解析

2017年底管理目标

世茂物业电梯上半年平均困人率1.04%下半年目标控制在0.9%以内

世茂物业电梯上半年平均故障率12.72%下半年目标控制在12%以内

世茂物业平大检查电梯上半年平均合格率率