在建工程抵押合同范本.docxVIP

在建工程抵押合同范本

在当前的商业实践中，以在建工程作为抵押物获取融资支持，是许多房地产开发企业及工程项目建设方常用的资金筹措方式。此类抵押行为涉及复杂的法律关系和多方利益，一份严谨、周全的抵押合同是保障各方权益、规范操作流程的基石。本范本旨在提供一个相对完整的框架，供相关方参考使用。请注意，实际应用中需根据具体项目情况、地方政策法规以及各方协商结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士的意见。

在建工程抵押合同

合同编号：[自行填写]

抵押人（甲方）：

名称/姓名：[抵押人全称]

法定代表人/负责人：[如为法人或其他组织]

身份证号码/统一社会信用代码：[对应填写]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[有效联系电话]

抵押权人（乙方）：

名称：[抵押权人全称，通常为金融机构]

法定代表人/负责人：[对应填写]

统一社会信用代码：[金融机构代码]

住所/注册地址：[详细地址]

联系电话：[有效联系电话]

鉴于：

1.甲方因[简述融资用途，如：“[项目名称]”工程项目建设需要]，拟向乙方申请融资。

2.为确保甲方与乙方（可包括其他金融机构或债权人，视主合同情况而定）于[主合同签订日期]签订的编号为[主合同编号]的《[主合同名称，如：借款合同/授信协议]》（以下简称“主合同”）项下甲方义务的履行，甲方愿意以其合法拥有的在建工程作为抵押物，为其在主合同项下的债务向乙方提供抵押担保。

3.甲方对抵押物享有合法的所有权或处分权，并已清楚知悉本合同的全部条款及可能产生的法律后果。

4.乙方同意接受甲方提供的上述抵押担保。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，订立本合同，以兹共同遵守。

第一条抵押财产

1.1抵押物名称：[项目名称]在建工程（以下简称“抵押物”）。

1.2抵押物坐落：[抵押物具体坐落位置，详细至区县、街道、门牌号或项目地块编号]。

1.3抵押物范围：

（1）甲方合法拥有的、正在建设中的[项目名称]工程中，[详细描述抵押的建筑物部分，如：X号楼地上X层至X层，建筑面积约X平方米；或根据施工图纸确定的特定楼栋、区域、结构单元等]及其所占用范围内的建设用地使用权（土地使用权证号：[土地使用权证号]）。

（2）上述在建工程所附着的机器设备、管线等（如有，可列明主要清单或范围）。

（3）[可补充其他属于在建工程组成部分且可抵押的财产]。

具体范围及界址以本合同附件《抵押财产清单》及后续办理抵押登记时登记机关核准的范围为准。

1.4抵押物价值：甲乙双方协商确认，本合同项下抵押物的暂估价值为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。该价值仅为双方设定抵押权时的参考，不构成乙方对抵押物实际变现价值的承诺或保证。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。

1.5土地使用权情况：抵押物所占用的土地使用权类型为[出让/划拨/其他]，土地用途为[如：城镇住宅用地/商服用地/综合用地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。甲方承诺对该土地使用权享有合法权利，并已足额缴纳相关土地出让金（如适用）。

第二条被担保的主债权种类、数额

2.1本合同担保的主债权为乙方依据主合同对甲方享有的下列债权：

（1）主债权种类：[如：人民币/外币借款、银行承兑汇票敞口、信用证垫款等]。

（2）主债权本金数额：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（3）主债权的履行期限：自[主合同约定的借款/授信起始日期]至[主合同约定的借款/授信到期日期]。如有分期履行或展期情况，依主合同约定。

第三条担保范围

本合同的担保范围为主合同项下甲方应向乙方履行的全部债务，包括但不限于：

（1）主债权本金；

（2）利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息、逾期利息等）；

（3）违约金、赔偿金；

（4）乙方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；

（5）主合同约定的其他应付费用。

第四条抵押登记

4.1甲方应在本合同签订之日起[具体天数，如：十五]日内，积极协助乙方到相关不动产登记机构办理本合同项下在建工程抵押的设立登记手续，并取得有效的《不动产登记证明》（或其他抵押登记证明文件）。

4.2办理抵押登记所需的各项费用（包括但不限于登记费、手续费、工本费等）由[甲方/乙方/双方按约定比例]承担。

4.3抵押登记证明文件由乙方保管。抵押登记事项发生变化（如抵押物范围变更、主债权金额调整等），需要办理变更登记的，甲方应按乙方要求及时协助办理。

第五条甲方的权利与义务

5.1权利：

（1）在本合同约定的范围内，继续对抵押物